Aarweg 176417 XG HeerlenAarveld

Betaalbaar wonen in een charmante jaren 20-woning met authentieke details? Dat kan in deze prachtige eengezinswoning aan de Aarweg 17 in Heerlen. Met zijn centrale ligging in de populaire wijk Aarveld en een verrassend diepe zonnige tuin op het Zuidoosten, is dit de ideale plek voor bijvoorbeeld jonge gezinnen en starters om hun woondromen waar te maken Wat heeft deze woning allemaal te bieden: * Mooie woonkamer met aangebouwde serre en deur naar de tuin; * keuken met lichtstraat en voorzien van apparatuur; * 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; * ruime badkamer op de eerste verdieping; * royale stadstuin gericht op het Zuidoosten met achteringang; * gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlen op goede locatie; * winkels, zorgvoorzieningen en scholen op korte afstand; * uitvalswegen naar de snelweg zijn vlakbij, bushalte en treinstation op loopafstand. Indeling Deze gezellige tussenwoning uit 1922 straalt karakter en sfeer uit dankzij de authentieke details. Denk aan de originele planken vloeren, de paneeldeuren en de mooie hoge plafonds. Bij binnenkomst voel je meteen de warme ambiance die dit huis te bieden heeft. We komen de woning binnen via de originele voordeur en komen in de ruime hal/entree. Hier is de meterkast en de toiletruimte, voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal komen we terecht in de woonkamer (voormalig en-suite). Deze is ruim en licht; grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Op de vloer zien we een mozaïekvloer. Een absoluut pluspunt van deze woning is de aangebouwde serre. Deze extra leefruimte is perfect geschikt als speelkamer voor de kinderen, een thuiskantoor of een relaxte zithoek. Vanuit deze serre is tevens de verbinding gemaakt met de keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en een lichtstraat geeft ook in deze ruimte een fijne lichtinval. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskooktoefstel met afzuiginstallatie en een oven. Daarnaast is er een handige bijkeuken waar je al je voorraad en gebruiksvoorwerpen kunt opbergen. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine. Eerste verdieping Lopen we de trap omhoog dan komen we op de eerste verdieping met 3 slaapkamers vanaf de overloop bereikbaar. De eerste is aan de voorzijde gelegen en is 3,15 x 3,11 m. Aan de achterzijde zijn de andere slaapkamers van respectievelijk 4,24 x 3,3 m en 3,14 x 2,18 m groot. De kamers zijn allen netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte. Alle slaapkamers hebben de originele planken vloeren en 2 slaapkamers hebben tevens een praktische muurkast. De badkamer is modern en voorzien van een hoekbad met douche, toilet en een wastafelmeubel met waskom. Deze ruimte is ca. 4,4 m² en heeft een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via de trapopgang komen we op de tweede verdieping. Hier is een vierde slaapkamer. Deze heeft een ruime dakkapel. Ook hier is een plankenvloer. Verder is op deze verdieping de CV-ketel terug te vinden en is nog gezorgd voor extra bergruimte. De mooie, zichtbare spanten geven extra sfeer in deze ruimte. Overige verdiepingen De woning is grotendeels onderkelderd, met deels beperkte stahoogte. Tuin Deze woning heeft absoluut een fijne tuin. Deze is over de breedte van het huis en ca. 24 meter diep. Een hele fijne tuin voor een woning zo dicht bij de stad. Bijzonderheden * de hele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (dakkapel HR++). Het raam in en om de voordeur is met enkel glas; * de houten kozijnen zijn recent (2021 en 2022) geschilderd; * het dak is van binnenuit geïsoleerd; * de woning heeft energielabel C, geldig tot november 2033; * de CV-ketel is eigendom, Remeha Quinta, 2003. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").