Prof. van Itersonstraat 1846419 SG HeerlenWelten-Dorp

Op een rustige woonlocatie in het geliefde Welten, goed gelegen ten opzichte van winkels, diverse scholen, uitvalswegen en het Zuyderland ziekenhuis, bieden wij deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning te koop aan. Het woonhuis wordt gekenmerkt door een mooie woonkamer, moderne half open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, 12 zonnepanelen (2022), een privacyvolle achtertuin met ruim overdekt terras en fraaie hobbyruimte. Verder is de garage inpandig bereikbaar en geniet men aan de achterzijde van rust en groen zicht. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een plavuizen vloer en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Half open keuken met een moderne hoekopstelling voorzien van Miele inbouwapparatuur: 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Via een tussenportaal bereik je vanuit de keuken de garage, welke is voorzien van een keukenblok met twee wasbakken, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een plavuizen vloer, de witgoedaansluitingen en een kastenwand met schuifdeuren. In een tweede halletje, alwaar tevens de moderne toiletruimte met wandcloset is gelegen, bevindt zich de trap naar de verdieping. Eerste verdieping: Overloop. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een wastafel in een wandmeubel. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten met schuifdeuren en op de ouderslaapkamer is verder ook nog een airco aanwezig. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Ruime 4e slaapkamer met airco, grote dakkapel (kunststof, 2008) aan de achterzijde, diverse bergruimtes, een wastafel en het HR cv combi toestel (Vaillant, EcoTec plus, 2022, eigendom). Buiten: Kleine voortuin met zijdelings een oprit. Achtertuin uitgerust met een groot overdekt terras (met zonnescreens), een klein (kunst)gazon, een mooie vijver, keurige aanplant en een ruime hobbyruimte (thans in gebruik als atelier; verwarmd, veel lichtinval en goed afgewerkt/onderhouden). Aan de achterzijde verder enkel nog (blijvend) groen Bijzonderheden: - inpandig bereikbare garage - moderne keuken (apparaten 2021-2023), badkamer en toiletruimte als ook 4 slaapkamers aanwezig - 12 zonnepanelen (2022, eigendom) - rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Welten, goed ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen - voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (deels 2023), deels voorzien van rolluiken en schuifhorren - de afmetingen treft u aan op de bijgevoegde plattegronden * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.