Ambachtsstraat 156411 CN HeerlenLindeveld

Op loopafstand van het centrum van Heerlen mogen wij u met trots deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning aanbieden! De woning heeft onder meer 6 slaapkamers, royale zolder, kelder, sfeervolle stadstuin en energielabel C. Ideaal voor de liefhebber van het wonen nabij de stad op een niet té drukke locatie. Alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn direct nabij gelegen. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: -Bouwjaar 1932; -Inhoud: 650 m3; -Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m²; -Perceeloppervlakte: 146 m²; -Energielabel C; -Gevelisolatie uit 2016; -Energiezuinige woning; -Houten kozijnen met dubbel glas; -11 zonnepanelen (Eigendom) uit 2021; -CV-ketel (Nefit, eigendom, uit 2023); -Eenrichtingsstraat; -Parkeren met parkeervergunning; Aanvaarding in overleg; Indeling: Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Bij de voorgevel is een klein stuk ontsteent en ingericht als groene voortuin. Middels voordeurpartij heeft u toegang tot de gang met meterkast, toilet en trapopgang. Toiletruimte met hangcloset en fontein. De gesloten keuken met wandopstelling is voorzien van de volgende apparatuur: Combi-oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, inductiekookplaat en kast-/bergruimte. De bijkeuken is direct aangrenzend aan de keuken en beschikt over een aanrecht en witgoedaansluitingen. De sfeervolle zonnige stadstuin beschikt naast een terras over veel groen en overkapping met berging. Er is geen achterom ingang. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De master bedroom biedt tevens toegang tot een balkon aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping. Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er tevens toegang tot de zolder en een separate kleed/hobbyruimte. Aan de voorzijde is een ruime dakkapel. Derde verdieping: Vaste trap naar bereikbare zolder/bergruimte. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.