Hamerstraat 56411 CS HeerlenLindeveld

In de zeer geliefde en centraal in Heerlen gelegen wijk 'Lindeveld' ligt dit goed onderhouden herenhuis. De woning wordt gekenmerkt door een sfeervolle woonkamer met half open moderne woonkeuken, 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen (2022), grotendeels kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing, een dakkapel en een onderhoudsarme en compacte achtertuin / (deels overdekt) terras met buitenberging. Indeling Kelder: Provisieruimte. Begane grond: Entree/vestibule met meterkast. Hal met trappenhuis en toiletruimte. Half open woonkeuken met een moderne hoekopstelling en inbouwapparatuur: vrijstaand fornuis (inductie) met ingebouwde oven; afzuiging, koelkast en vaatwasser. Sfeervolle woonkamer met een fraaie eiken parketvloer en airco. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan airco op de overloop. Alle slaapkamers zijn voorzien van een plankenvloer. Moderne badkamer met een inloopdouche en wastafel in een wandmeubel. separate toiletruimte met een duoblok.   Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbaar. Slaapkamer 4 met dakkapel en airco. Wasruimte met de witgoedaansluitingen. Zolderruimte alwaar men nog een extra slaapkamer kan realiseren. Buiten: Compacte achtertuin / (deels overdekt) terras en buitenberging (géén achteringang). Bijzonderheden: - gevelisolatie 2022 - daken vernieuwd in 2002 - kozijnen deels uitgevoerd in hout (2023 nog geschilderd) en deels in kunststof (deels pas in 2023 geplaatst) - beglazing HR++ - HR cv combi. Nefit Ecomline, 2000 (eigendom) - drie airco's (2023) - 10 zonnepanelen (november 2022, eigendom) - parkeren voorzijde; parkeervergunning - centraal gelegen, nabij het centrum van Heerlen, het Bekkerveld, diverse scholen, winkels en sportverenigingen, alsmede ideaal ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, natuur en het Zuyderland Ziekenhuis - voor afmetingen verwijzen u graag naar de bijgevoegde plattegronden * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.