Heerenweg 2656414 AJ HeerlenUterweg

Op goede en centrale locatie aan de Heerenweg gelegen, vrijstaand woonhuis met een perceelgrootte van 1185m2 is o.a. v.v. 3 slaapkamers (4e slaapkamer mogelijk), ruime living, vrijstaande garage (v.v. bergzolder), ruime oprit (plek voor meerdere auto's) en fraai aangelegde zonnige tuin. Het object ligt op loop/ fietsafstand t.o.v. diverse voorzieningen (o.a. winkels, speeltuin, sportcomplex en scholen). Invalswegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Kelder: Middels trap vanuit hal te bereiken kelderruimte (4,44 m x 2,74 m) alwaar cv-ketel Begane grond: De ruime hal biedt toegang tot moderne toiletruimte v.v. closet en fonteintje, living, keuken en trap naar kelder + verdieping. De living (8,10 m x 3,81 m) is middels openslaande deuren te bereiken en is v.v. een parketvloer, airconditioning en functionele houtkachel. Vanuit de living heeft men middels een schuifpui een open verbinding naar zit/ eetkamer. De ruime sfeervolle zit/ eetkamer (6,72 m x 4,40 m) is v.v. een gashaard en airconditioning. Tevens heeft men een toegang tot keuken en middels dubbele openslaande deur toegang tot tuin. Moderne keuken (3,41 m x 3,02 m) met bergkast is vanuit de hal en eetkamer te bereiken, is v.v. de navolgende apparatuur; combi oven, inbouw koffiezetapparaat, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De vrijstaande garage (6,40 m x 4,95/ 4,23 m) is v.v. een elektrische poort, wastafel en trap naar ruime bergzolder Tuin: De sfeervol en fraai aangelegde zonnige, diepe tuin is v.v. diverse terrassen, speeltoestel en achtergelegen grasweide. Het geheel kenmerkt zich door het groene uitzicht en optimale privacy, tevens is de tuin middels een poort via de zijkant bereikbaar. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) werkkamer en badkamer Slaapkamer I (6,97 m x 3,43 m/ 3,18 m) mogelijkheid tot het realiseren van (originele) 3e slaapkamer Slaapkamer II (3,81 m x 3,11 m) Werkkamer (3,42 m x 3,02 m) met vaste trap naar 2e verdieping 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime zolderkamers Zolderkamer I (4,24 m x 3,05 m) Zolder/ slaapkamer II (5,31 m x 3,81 m) Extra's: - 12 zonnepanelen (eigendom) - Eigen oprit (plek voor meerdere auto's) - Rolluiken (deels) - Centrale ligging t.o.v. winkels, scholen en invalswegen richting Maastricht, Eindhoven, Aken - Energielabel F (28-02-2025) Ligging : centraal gelegen, in woonwijk Isolatie : dubbelglas, dakisolatie, muurisolatie (muur eetkamer) Installatie: : cv- ketel (combiketel eigendom ca. 1996) Bouwjaar : 1970 Perceeloppervlakte : 1185 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs : €419.000 k.k Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor