Mergelsweg 406419 ED HeerlenWelten-Dorp

In de geliefde woonwijk Welten, ligt deze ruime tussenwoning. Deze woning heeft een bijzonder prettige ligging in een rustige, verkeersluwe straat. Aan het eind van de straat is een speeltuintje voor de kinderen. De woning grenst aan de achterzijde aan een groenstrook, waardoor de tuin veel privacy biedt. De woning zelf is ruim, goed onderhouden en beschikt over een inpandige garage. * ruime woonkamer met een fijne lichtinval; * gesloten keuken met zicht op de tuin; * 3 slaapkamers; * recent (2023) volledig gemoderniseerde, moderne badkamer; * eigen oprit en inpandige garage; * tuinkamer met de mogelijkheid tot een werkruimte, speelruimte of eventueel extra slaapkamer; * fijne wijk, alle voorzieningen op korte afstand; * energielabel B! Kortom een hele fijn woning voor (jonge) gezinnen of starters! Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor het parkeren voor minimaal 2 auto's op de eigen oprit. Van hieruit is tevens de garage bereikbaar met plaats voor 1 auto (5,3 x 2,8 m). Een vliering geeft nog extra bergruimte in deze ruimte. Gaan we het huis binnen via de voordeur, dan komen we in de hal. Vanuit de hal is de garage ook van binnenuit te bereiken. Lopen we verder in de gang, dan zien we rechts een berging met hierin de witgoed-aansluitingen en de CV-combiketel. Aan de achterzijde van de woning is een multifunctionele tuinkamer: ideaal als hobbyruimte, speelruimte of fijne werkplek. Het gaat hierbij om een ruimte van 3,05 x 4,33 m. Tenslotte is de toiletruimte ook op deze woonlaag. Deze is voorzien van toilet en fonteintje. Eerste verdieping Via de open, houten trap komen we op de tweede woonlaag. Deze is opgedeeld in de woonkamer en de gesloten keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is 7,56 x 4,34 m. De vloer van de woonkamer is voorzien van een houten parket. Aan de achterzijde van de woning is de keuken. Deze is 4,34 m x 3.05 m en heeft een keuken in hoekopstelling. Los van veel bergruimte heeft deze keuken een dubbele spoelbak, een 4-pits gaskooktoestel met oven en afzuiginstallatie. De keukenvloer is voorzien van vinyl. Vanuit deze keuken is een fijn zicht op de tuin. Tweede verdieping Via de open, houten trap komen we op de derde woonlaag. Hier zijn 3 slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Deze zijn respectievelijk ca. 11 m² en 9 m². De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is 4,34 x 3,05 m en kijkt uit op de tuin. De badkamer is recent volledig gemoderniseerd en is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met extra kast en een zwevend toilet. Deze ruimte heeft een luxe uitstraling, is geheel betegeld en heeft tevens een designradiator. Tuin De tuin is netjes aangelegd en is deels betegeld en voorzien van kunstgras. De tuin is zonnig en heeft veel privacy. Aan de achterzijde grenst deze aan een groenstrook van de gemeente. Bijzonderheden * de woning is voorzien van 9 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023, huur, contract ter overname); * de CV-ketel is een combiketel uit 2015. Deze is eigendom; * zowel de gevel aan de voor-als achterzijde is van kunststof. Aan de achterzijde is deze recent (2020) vernieuwd; * de woning is grotendeels voorzien van rolluiken. De woonkamer heeft zonnescreens; * het dak is in november 2023 geheel vernieuwd, de lichtkoepel in januari 2024; * het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen. Alleen de achterdeur is van hout. Dit is tevens het enige enkel glas in de woning. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").