Benzenraderweg 2166417 SX HeerlenDouve Weien

Met trots mogen wij u deze ruime (140m2 woonoppervlakte) tussenwoning aanbieden gelegen in de gewilde woonwijk Bekkerveld. De woning heeft veel lichtinval, hoog afwerkingsniveau, ligt op ruim perceel (ca. 560m²) met zwembad, drietal slaapkamers en ruime zolderruimte. In de nabijheid vindt u een uitgebreid voorzieningenpakket (school, bosgebied, winkels etc.) en uitvalswegen (o.a. N281). De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1921 (conform BAG), ruim perceel: 560m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 140m² (NEN2580 meetrapport meetrapport aanwezig); - CV-installatie Remeha 2020 eigendom; - 15 zonnepanelen eigendom; - Energielabel D; - Mogelijkheid tot 4e slaapkamer op 2e verdieping; - Geheel voorzien van rolluiken inclusief de achterdeur; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Mogelijkheid tot realiseren vaste trap naar de zolder; - Airco-unit 2023; - Aanvaarding in overleg! INDELING: Kelder: Bergingsruimte Begane grond: Entree/ hal voorzien van de opgang naar verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer, leefkeuken, kelder en het toilet die voorzien is van een hangcloset en een fontein. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met veel licht inval en is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Lichte open keuken, deze is voorzien van een airco-unit en keukenblok met de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: Inductiekookplaat; vaatwasser; combi- magnetron, koelkast en afzuigkap. Tevens heeft u middels de keuken toegang tot de tuin en de badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers allen voorzien van rolluiken, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 12m². - Slaapkamer 2: ca. 9m². - Slaapkamer 3: ca. 9m². De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, hangcloset en wastafelmeubel. Vliering: De woning beschikt over een ruime zolder die middels een elektrische vlieringtrap bereikbaar is. Bij het realiseren van een vaste trap naar de zolder zou er ook een extra slaapkamer op de zolder gerealiseerd kunnen worden. Tuin: De op zuidwestelijke gelegen tuin voorziet u van al uw gemakken! De tuin is voorzien van een zwembad met verwarming en verlichting, ook is er rond het zwembad een nieuw terras aangelegd. De tuin bezit buiten het prachtige gazon ook een groot vrijstaand houten tuinhuis dat fungeert als werkplek/berging. Bovendien is er nog een aangebouwde stenen berging die aan het huis is bevestigd. De tuin beschikt over een achteruitgang die u weer naar de straat brengt. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.