Eijmaelstraat 346412 AM HeerlenSchandelen

Ruime, gerenoveerde jaren-30 hoekwoning met oprit gelegen in de wijk Schandelen te Heerlen. Algemene informatie Deze ruime, gerenoveerde, jaren 30 hoekwoning aan de Eijmaelstraat 34 te Heerlen ligt in de vriendelijke woonwijk Schandelen. Deze prettige woonomgeving ligt op loopafstand van het stadscentrum van Heerlen. Er zijn vele voorzieningen in de buurt aanwezig, waaronder supermarkten, diverse scholen, sportfaciliteiten en horeca. Tevens is de bereikbaarheid groot, het trein- en busstation en de diverse uitvalswegen naar de snelwegen liggen dichtbij. Deze hoekwoning ligt op een perceel groot 160 m2 en heeft een eigen oprit met afsluitbare poort. Bouw De woning met bouwjaar 1928 is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit ongeïsoleerde gemetselde spouwmuren. Het ongeïsoleerde hoofddak heeft een mansardekap met keramische dakpannen en een houten dakbeschot. De kozijnen zijn van kunststof bezet met HR++ beglazing, met uitzondering van de houten voordeur en achterdeur van de bijkeuken. De vloeren van de begane grond zijn van beton en hout, de vloeren van de 1ste en 2de verdieping zijn van hout. De woning heeft 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de 1ste en 2de verdieping. De eetkamer en de bijkeuken zijn later aangebouwd, het jaartal is onbekend. De dakbedekking met 50 mm PIR isolatie van het platte dak is circa 18 jaar geleden vernieuwd. De spouwmuren van de eetkamer zijn geïsoleerd, de wanden van de bijkeuken zijn ongeïsoleerd. De woning is eind 2023 gerenoveerd. De begane grond en de 1ste verdieping zijn opnieuw gestucadoord. De keuken, het toilet en de badkamer zijn vernieuwd. De vloeren zijn grotendeels belegd met laminaat. De elektrische installatie is in 2004 en de meterkast in 2023 vernieuwd. De Atag HR i28C Combi CV-ketel uit 2017 is eigendom. Kelder De woning beschikt over een kelder, welke onder de hal en een gedeelte van de woonkamer ligt. Deze kelder is droog en geschikt als berging. Begane grond Via de voordeur komt men in de betegelde hal met de meterkast, het trappenhuis en het toilet. Het toilet is halfhoog betegeld. Via de hal is de semi open keuken toegankelijk. De nieuwe keuken met rechte opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, gootsteen en koelkast. De keuken ligt centraal tussen de woonkamer/eetkamer en de aangebouwde eetkamer. De doorzonwoonkamer heeft een groot raam met zicht op de straatzijde en aan de achtergevel de dubbele kunststoftuindeuren met de toegang naar de tuin. De separate eetkamer is eveneens als kantoor c.q. hobbyruimte in te richten. Via de eetkamer is de bijkeuken te bereiken, waar de opstelplaats van de wasautomaat is en plaats voor voorraad. De tuin is eveneens via de bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang aan drie ruime slaapkamers en de badkamer. De nieuwe badkamer is voorzien van een designradiator, een hangtoilet, een inloopdouche met glaswand en een wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens toegankelijk via de trap op de overloop. Op de overloop is in een kast met de opstelplaats van de CV-ketel. Er bevinden zich 2 ruime slaapkamers met veel daglicht door de ruime dakkapellen. De wanden op deze 2de verdieping zijn van houten systeemwanden en dus eenvoudig te herindelen. Perceel Deze hoekwoning is gesitueerd op een perceel groot 160 m2. Rechts naast de woning ligt de oprit, welke is afgesloten met een stalen poort. Er rust een erfdienstbaarheid van recht van overpad op de oprit ten behoeve van de Gringelstraat 18. Momenteel wordt hier geen gebruik van gemaakt, de ingang vanuit de oprit in de linker zijgevel van de Gringelstraat 18 is dichtgemaakt. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden. De tuin beschikt over veel privacy vanwege de ommuringen. Bijzonderheden - Ruime, gerenoveerde hoekwoning met afgesloten oprit - Nieuwe keuken, toilet en badkamer - 5 slaapkamers - Tuin op het zuiden met veel privacy - Ligging in woonwijk Schandelen op loopafstand van het centrum - Dichtbij treinstation en diverse uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.