Cluysenaerstraat 136412 BK HeerlenHoppersgraaf

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING CLUYSENAERSTRAAT 13 TE HEERLEN Aan een rustige doodlopende straat kunnen wij u dit tussengelegen sfeervol gemoderniseerde woonhuis met onder meer doorzon woonkamer met houthaard, dichte keuken, 3 slaapkamers, badkamer, kelder, bergzolder en omsloten tuin op het zuiden met tuinhuis en achterom via brandgang te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld starters ALGEMEEN Vraagprijs: € 220.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: 1956 Perceeloppervlak: 135 m² Woonoppervlak: circa 91 m² Overig inpandige ruimte: circa 32 m² (kelder en zolder) Externe bergruimte: circa 4 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 418 m³ Energielabel: D (geldig tot 12-5-2031) TYPERING De woning is rustig gelegen aan een doodlopende kindvriendelijke straat in de buurt Grasbroek nabij het centrum van Heerlen. Voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, treinstation en scholen zijn in de nabijheid gelegen. Daarnaast zijn Heerlen, Sittard en Maastricht goed bereikbaar middels de nabij gelegen uitvalswegen, waaronder de A2 en A76. Grasbroek is een buurt in de wijk Schandelen-Grasbroek, gelegen ten noordwesten van het stadscentrum. Heerlen (Limburgs: plaatselijk Heële, elders Heersch, Haerle of Haelder) is de grootste (stedelijke) gemeente in de Oostelijke Mijnstreek, die op 1 januari 2014 88.202 inwoners had. Heerlen maakt deel uit van het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg, waar in totaal rond de 240.000 mensen wonen. De woning is in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. Het is op de houten voordeur na inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing (2003). Daarnaast is de gehele woning (op de voordeur na) voorzien van rolluiken, in de woonkamer elektrisch bedienbaar zijn. Bij het moderniseren van de woning zijn een aantal (karakteristieke) elementen gelukkig behouden gebleven, zoals het glas-in-lood in de voordeur, de fraaie authentieke tegelvloer in de hal, de antieke deurbel, maar natuurlijk ook de gezellige (dichte) houthaard. De afwerking is verder keurig te noemen: het is geheel voorzien van stucwerk/glasvlies wanden en stucwerk plafonds. Kortom: zoekt u een instapklare woning voor bijvoorbeeld starters, dan is deze uw bezichtiging zeker waard! INDELING Souterrain: Provisie- en waskelder (8,5 m²) met watermeter en witgoedaansluitingen. Parterre: Hal (5,9 m²) met fraaie authentieke tegelvloer, trap naar verdieping, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) en deur naar keldertrap; deels betegeld toilet met wandcloset, fontein, ledverlichting en mechanische afzuiging; doorzon woonkamer (29,9 m²) met parketvloer en schouwpartij met dichte houthaard; dichte deels betegelde keuken (6,3 m²) met plavuizen vloer, deur naar achtertuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, carrouselkast, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en granieten werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met gazon en entree woning; omsloten achtertuin, geheel bestraat en met borders en beplanting, gevelbreed zonnescherm, achterom via brandgang en houten tuinhuis. 1e Verdieping (geheel voorzien van een laminaatvloer): Overloop; slaapkamer I (16,6 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (6,4 m²) aan achterzijde (nu inloopkast); slaapkamer III (10,8 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (4,2 m²) voorzien van hoekzitbad, wastafel met meubel, spiegel en hoge kasten, halogeen spots, designradiator en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (betonnen verdiepingsvloer, nokhoogte 2,37 meter): Bereikbaar via schuiftrap; ruime sbergzolder (23,0 m², hoogte > 1,5 meter) in 2 delen over gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Atag HR, bouwjaar 2015, eigendom) en Velux dakraam. Eventueel is hier door het plaatsen van een vaste trap een vierde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de rand van het stadscentrum; - Nabij alle voorzieningen, openbaar vervoer en station; - Doodlopende kindvriendelijke straat; - Doorzon woonkamer met houtkachel; - Dichte keuken; - Drie slaapkamers; - Omsloten onderhoudsarme achtertuin; - Was- en provisiekelder; - Geheel kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Geheel met rolluiken, voor- en achterzijde woonkamer elektrisch bedienbaar; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;