Hoofdstraat 1-B5473 AN Heeswijk-DintherHoofdstraat

Wonen in een net afgewerkt 3-kamer appartement met balkon, eigen ruime berging en parkeerplaats in de parkeergarage op toplocatie? Dat kan aan Hoofdstraat 1 b te Heeswijk-Dinther! Dit mooie appartement is gebouwd in 2004 en is gelegen op de eerste verdieping van het kleinschalige appartementencomplex Mariuspoort. Op de begane grond van het gebouw zijn commerciële ruimtes gelegen zoals een notariskantoor, tandartspraktijk en onder dit appartement een kapsalon. Door de ligging in het centrum hoef je voor je dagelijkse boodschappen niet ver, je wandelt zo naar een van de supermarkten, de bakker of de slager. Toch heb je vanuit het appartement en vanaf het balkon een fraai uitzicht richting het Aa-Dal en je kijkt weg naar de Plaza. Voor alle overige voorzieningen zoals restaurants en speciaalzaken heb je de auto ook niet nodig. Zelfs de sportschool, het tennispark “De Balledonk” en voetbalclub VV Heeswijk liggen om de hoek. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het “Aa-dal” en het mooie buitengebied voor een mooie wandel- of fietstocht. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Gebruiksoppervlakte wonen: 85m² Gebouw gebonden buitenruimte: 10m² Externe bergruimte: 7m² INDELING Entree complex Het gebouw heeft twee ingangen, een aan de Hoofdstraat en een gelegen aan de Balledonk. Het appartement heeft de entree aan de Hoofdstraat. Hier bevindt zich de liftinstallatie/trappenhal, het bellentableau, de video-intercominstallatie en de brievenbussen. Appartement Via de voordeur is de hal/entree van het appartement toegankelijk. In deze ruimte bevinden zich de meterkast (7 groepen, 2 fase fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars), de geheel betegelde toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en de video intercominstallatie. Via deze intercom kunt u zien en communiceren met wie er aanbelt in de centrale entree en kunt u indien gewenst de voordeur openen. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. De ruimte heeft een oppervlakte van circa 35m² en heeft een prettige vorm zodat er verschillende mogelijkheden zijn om de ruimte in te delen. De keuken is in hoekvorm opgesteld en heeft veel bergruimte door de aanwezigheid een kastenwand, onder- en bovenkasten en laden. De opstelling is afgewerkt met een kunststof werkblad en betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: • Koelkast met vriezer (3 laden) • Combi-oven (Bauknecht) • 4-pits inductie kookplaat (Miele) • Afzuigkap (Itho) • Vaatwasser (Bosch) Aansluitend aan de woonkamer is een extra kamer gelegen. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer maar is momenteel in gebruik als eetkamer/tuinkamer. Door de aanwezigheid van een schuifdeur met glas is het een mooi geheel tezamen met de living. Het balkon is te bereiken vanuit zowel de woonkamer door middel van een loopdeur alsmede de 2e slaapkamer thans in gebruik als eetkamer/tuinkamer middels een schuifpui. Vanaf het balkon heeft u een mooi zicht op enerzijds het dorpscentrum van Heeswijk-Dinther en anderzijds het Aa-dal en de Sportvelden. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 10m² en is uitgerust met een elektrische zonneluifel zodat u ook heerlijk uit de zon kunt zitten. Ook geeft de hal/entree toegang tot de technische ruimte/wasruimte. Deze biedt plaats aan de cv-combiketel (Remeha Quinta HR, 2004) en de warmte terugwininstallatie (Bergschenhoek). Verder is dit een praktische ruimte welke voor extra opbergruimte zorgt. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • Ligbad met handdouche en thermostaatkraan • Inloopdouche met thermostaatkraan • Wastafel met wandmeubel • Zwevend toilet De badkamer wordt geventileerd middels balansventilatie, de ruimte wordt verwarmd door een designradiator. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16m². Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een garderobekast. Afwerking: De vloeren in de hal en woonkamer zijn afgewerkt met een mooie pvc vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn gestuukt. Alle ramen zijn eveneens voorzien van HR ++ beglazing en uitgevoerd met een draaikiepsysteem. BERGING en PARKEREN Het complex beschikt over een ondergrondse parkeergarage met een eigen vaste parkeerplaats en een bij het appartement behorende afsluitbare berging (7m²). De parkeergarage is uitgerust met een elektrische poort met afstandsbediening. Het is eenvoudig parkeren en draaien in deze parkeergarage. Vanuit de parkeerkelder kunt u direct met de lift of trap naar uw appartement. Daarnaast is er op de begane grond nog een gezamenlijke fietsenberging en een ruimte voor de vuilcontainers. ? Vereniging van Eigenaren De servicekosten welke aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigd zijn bedragen circa € 133,- per maand. Hierin zijn met name begrepen: • Wekelijks onderhoud/schoonmaak gemeenschappelijke ruimten • Opstalverzekering • Reservering groot onderhoud (dak, lift, schilderwerk, e.d.) • Elektra gemeenschappelijke ruimten Het appartementencomplex wordt goed onderhouden en heeft een actieve VVE met voldoende financiële reserves. Er is per afzonderlijk appartement ruimte gereserveerd voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen op het dak. BIJZONDERHEDEN - 3-Kamerappartement gelegen in een kleinschalig complex - Prachtige centrale ligging met uitzicht richting het Aa-dal en de Plaza - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Uden, Veghel, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50 - Balkon met veel privacy en elektrische zonneluifel op het oosten - Energielabel A - Eigen berging (7m²) en parkeerplaats in parkeerkelder - Gezamenlijke fietsenberging en extra ruimte voor vuilcontainers - Goed onderhouden