Julianastraat 195473 EJ Heeswijk-DintherOranjewijk

Welkom bij deze centraal gelegen twee-onder-een-kapwoning te Heeswijk-Dinther! De woning, met het bouwjaar 1970, is vanaf 2011 nagenoeg volledig gerenoveerd. Zo zijn het dak, de muren en de vloer geïsoleerd, de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, de muren en plafonds zijn strak gestuukt en de kozijnen zijn voorzien van dubbele (HR) beglazing. Op de begane grond is er een prettige doorzon woonkamer met veel daglicht en de open keuken, op de eerste en tweede verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, een verzorgde badkamer en veel bergruimte. Daarnaast heeft de woning een oprit, een zonnige achtertuin met buitenberging en overkapping. De woning ligt nabij alle dagelijkse voorzieningen. Je fietst of wandelt zo naar de winkels en horecavoorzieningen. Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen en basisscholen. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het “Aa-dal” en het mooie buitengebied voor een mooie wandel- of fietstocht. Heeswijk-Dinther is centraal gelegen tussen ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen met een prima aansluiting op de A2 en A50. Gebruiksoppervlakte wonen: 105m² Externe bergruimte: 19m² Inhoud woning: 372m³ Perceel: 285m² Energielabel: C INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast (8 groepen, 2 fase stroom, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen, het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waardoor je vanuit de bank zo de rustige woonstraat in kunt kijken. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht. De moderne hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een kunststof werkblad, de brede laden en meerdere bovenkastjes zorgen voor veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis (met wokbrander, Pelgrim) • afzuigkap (Aeg) • combi-oven (Pelgrim) • koelkast • vaatwasser Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in. Afwerking: De antracietgrijze vloer, met vloerverwarming, is vanuit de hal doorgelegd over de gehele begane grond. De wanden van de toiletruimte zijn betegeld, de overige wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Ter hoogte van het keukenblok zijn inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (13,5m², 11m², 6,5m²) en de badkamer. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, ook hier zijn de wanden en plafond strak gestuukt. De badkamer is geheel betegeld in een mooie combinatie van grijze en witte tegels en is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel en spiegel met ingebouwde verlichting • zwevend toilet De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam worden geventileerd. Tweede verdieping Met een vaste trap bereik je de voorzolder op de tweede verdieping met aansluitend de vierde slaapkamer/hobbykamer. Een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte zorgt voor veel extra woonruimte en een zee aan daglicht. Op de voorzolder vind je een handig keukenblokje met wastafel en de wasmachine-aansluiting. Op zowel de voorzolder als de slaapkamer heeft men, onder de schuine kanten en de knieschotten veel extra opbergruimte gecreëerd. Praktisch voor alle spullen welke je niet dagelijks nodig hebt en hier hangt ook de cv-combiketel (Nefit Topline HR, CW4). Afwerking: Op deze verdieping ligt een pvc-vloer, de wanden en plafonds zijn deels gestuukt en afgetimmerd. TUIN, BERGING en CARPORT Via een looppoort vanaf de oprit kun je naar de achtertuin en door de dubbele houten deuren, waarachter zich nog een carport/half open ruimte bevindt. De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, gazon en diverse groenborders. Bovendien is er elektra, buitenverlichting en een waterkraantje aanwezig. De tuin is gelegen op het zuiden, een zonneluifel aan de achtergevel en de twee mooie bomen zorgen voor heerlijke beschutting tijdens warme zomerdagen én ook voor privacy. Achterop het perceel staan twee schuurtjes, ideaal voor de vuilcontainers, tuingereedschap en fietsenstalling. Hier is ook nog een terrasoverkapping geplaatst. BIJZONDERHEDEN - Gemoderniseerde woning - Ruim 20 meter diepe achtertuin op het zuiden - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Volledig voorzien van dubbele (HR) beglazing - Energielabel C - Centrale, gunstige ligging - Instapklaar!