Hommersumseweg 596598 MC HeijenHeijensebos

(ge)WOON ENERGIENEUTRAAL! Midden tussen de natuurgebieden 'Maasduinen' en 'het Reichswald' is dit rietgedekte landhuis op een perceel van maar liefst 18.369 m² gelegen. De voormalige boerderij is in 1983 volledig omgebouwd tot landhuis en in 1995 is er een nieuwe vleugel aangebouwd met o.a. dubbele garage en 6 paardenstallen. Dit landhuis is klaar voor de toekomst door de duurzame bouwwijze, want de woning is o.a. voorzien van aardwarmte (compleet gasloos!) en 66 zonnepanelen. Via de eigen oprijlaan met automatische toegangspoort en beeldintercom rijdt u richting het landhuis. De prachtig aangelegde tuin met vijver, brug en meerdere terrassen is circa 5.000 m² groot en voorzien van een uitgebreide buitenverlichting met klassieke lantaarns op schemer-schakelaar. Ook is er een complete paardenhouderij met zes paardenstallen, grote zolder en verlichte rijbak aanwezig. De twee mooi afgezette weiden zijn ieder circa 6.000 m². De grote dubbele garage (elektrische toegangsdeuren) heeft een oppervlakte van 75 m², waarin niet alleen plaats is voor twee auto’s maar ook de aardwarmte-pomp, de beregeningspompen, grote werkplaatshoek en de tuintractor met toebehoren een plaats hebben. De totale inhoud van het geheel bedraagt circa 2.000 m³. Het landhuis is optimaal geïsoleerd (energielabel A+) en beveiligd door middel van inbraak- en brandalarm op meldkamer, compleet camera-systeem en beeld-intercom. Er is een binnenzwembad en een gastenverblijf aanwezig. De gehele benedenverdieping heeft vloerverwarming en de woonkamer beschikt over automatische haard. Boven hangen radiatoren en overal zit dubbel glas. Dit prachtige landhuis heeft alles wat wenselijk is voor een optimaal buitenleven. De ligging is voortreffelijk, de uitstraling bijzonder en de kwaliteit buitengewoon goed. Afgelegen betekent in dit geval niet slecht bereikbaar; binnen 10 minuten bent u bij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en een huisarts, maar ook bij een ziekenhuis en de autosnelwegen A77 en A73. Binnen 15 minuten bij een 18-holes golfbaan, 20 minuten vliegveld Weeze en binnen 30 minuten in steden zoals Nijmegen, Venlo en Kleve (D.). Indeling Begane grond: Het landhuis heeft een mooie entree met een hoge vide die onder andere toegang geeft tot de woonkamer. Hier ervaart u het karakter van een woonboerderij. We vervolgen onze weg naar de woonkamer, verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Deze leefruimte heeft een schouw met automatische haard, balkenplafond en ramen in roedeverdeling die zorgen voor een fijne, huiselijke sfeer. De grote ramen met glas-in-lood zorgen voor een leuk doorkijkje naar het binnenzwembad. De eetkeuken heeft een kenmerkende wit met blauwe kleurstelling, plek voor een ontbijttafel en een massief houten U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Ook is er een praktische bijkeuken op de begane grond met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en achter een van de deuren is de trap naar de wijn-/provisiekelder. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Het wit met donkerblauwe balkenplafond in de slaapkamer vormt een mooie combinatie met de kleuren op de muren en de kleurstelling van de badkamer. De ruimte is ingedeeld met een hoekbad, separate douche en een wastafel. In de huidige tijd is het belangrijk om thuis alle comfort te hebben die je maar kunt wensen. Deze woonboerderij heeft een prachtig binnenzwembad met aan twee kanten openslaande deuren naar het terras en de tuin. Op nagenoeg de hele begane grond ligt vloerverwarming en de woonkamer heeft een mooie schouw met automatische haard. Tussen de woonboerderij en de paardenstallen is de in spouw gebouwde garage met een oppervlakte van ca. 75m2; ruim genoeg voor een (klassieke) auto, de tuintractor en om te gebruiken als werkplaats. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn onder andere de ruime overloop, twee slaapkamers, de tweede badkamer en een indrukwekkende kantoorruimte met allesbrander en openslaande deuren naar de loggia. De badkamer op deze verdieping heeft een ligbad, toilet en een wastafel. Ook aan innerlijke rust en schoonheid is gedacht. Op de eerste verdieping zijn een wellnessruimte en een gastenverblijf aanwezig. De wellnessruimte is ook per lift vanuit het zwembad te bereiken. Via de technische ruimte komt u bij het gastenverblijf welke is voorzien van een balkon met prachtig uitzicht over de tuin, aparte douche/toiletruimte, opbergkasten en zelfs een kleine keuken. Boven de paardenstal is nog een hooizolder, te bereiken via een vlizotrap vanuit de paardenstal. Deze ruimte leent zich voor opslag, maar natuurlijk ook voor een speelzolder. Exterieur: Dit prachtige object staat op een zeer ruim perceel die zich uitstekend leent om comfortabel wonen te combineren het houden van paarden. Op het buitenterrein zijn een verlichte rijbak en twee weiden met een oppervlakte van ieder circa 6.000m² aanwezig. De goed onderhouden siertuin heeft een grote vijver met brug, diverse beplanting en meerdere terrassen om volop van de zon te genieten. De oprijlaan met automatische toegangspoort en beeldintercom vormt samen met de klassieke buitenlantaarns met schemerschakeling een interessant decor waar sfeer en karakter in balans zijn. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie waardoor ook zomerdag de tuin in topconditie kan blijven. Bijzonderheden: De woonboerderij oogt klassiek maar is in 1983 opnieuw opgebouwd en in 1995 vergroot met een vleugel waar onder andere de paardenstallen zijn. Dankzij de uitstekende isolatie en aardwarmte heeft de woonboerderij energielabel A+. En dankzij de zonnepanelen is de woning energieneutraal. Diverse voorzieningen benadrukken de kwaliteit van dit prachtige object: tuinberegening, buitenverlichting met schemerschakeling, een automatische toegangspoort met beeldintercom, camerasysteem en een inbraak-/brandalarm. Het binnenzwembad en het gastenverblijf spreken tot de verbeelding en de voorzieningen voor het houden van paarden zijn van hoge kwaliteit.