Gorzenweg 23274 LL HeinenoordHeinenoord Buitengebied

Fraaie vrijstaande woning met grote garage, genesteld in het sereen Hoeksche Waards polderlandschap, waar rust en ruimte in harmonie samensmelten. Deze vrijstaande woning is niet alleen een huis, maar een beleving, een plek waar veel zorg is besteed om comfort en luxe te bieden. Door het energielabel A is de woning ook klaar voor de toekomst! Deze unieke woning heeft een fantastisch ruime én geïsoleerde garage (28m²) met carport, riante living met serre, ruime keuken, 3 slaapkamers, een badkamer met sauna en een geweldige tuin met fantastisch uitzicht. Groente en fruit haal je hier uit eigen tuin, en er blijft voldoende ruimte over om auto’s te stallen op eigen terrein. Ideaal is de locatie, op steenworp afstand van het winkelcentrum van Heinenoord met o.a. supermarkt, Kruidvat, Action en Gall & Gall. Daarnaast zijn prachtige fietsroutes in directe omgeving en staat u binnen 2km bij de fietstunnel naar Barendrecht en Rotterdam. Ook met de auto zijn de uitvalswegen binnen 5 minuten bereikbaar. Deze woning is een plek waar elke dag een gevoel van vakantie biedt, waar luxe en comfort hand in hand gaan met natuurlijke schoonheid. Een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en de natuur op zijn puurst. WONEN Bij binnenkomst in de living word je begroet door een overvloed aan natuurlijk licht dat door de uitgebreide raampartijen stroomt. In de grote woonkamer, met zijn elegante eet- en zitgedeelte, vind je ruimte voor zowel intieme familiediners als voor grotere gezelschappen. De kamer vloeit naadloos over in de serre, met zijn rustgevende uitzicht. De openslaande deuren naar de tuin nodigen uit om te ontspannen en de natuurlijke schoonheid van de omgeving in je op te nemen. Het is de ideale plek voor een rustig moment met een goed boek en een kopje koffie, terwijl je uitkijkt over het weidse landschap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. KOKEN De keuken is ontworpen voor de ware kookliefhebber, uitgerust met een free zone inductiekookplaat, moderne apparatuur zoals een (gril)oven, magnetron en koelkast, en biedt rijkelijke opbergruimte. De aangrenzende bijkeuken huisvest de cv-ketel, wasmachine, droger en extra opbergruimte. Via de openslaande deuren in de keuken sta je direct in de prachtige groene tuin. SLAPEN Op de eerste verdieping zijn drie goed formaat slaapkamers, elke voorzien van een hoge, karakteristieke nok. De master bedroom maakt indruk met een ruimtelijke dakkapel en een balkon met uitzicht over de tuin en het landschap, dat is iedere ochtend fantastisch wakker worden. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, whirlpool, wastafelmeubel en, als kers op de taart, een heerlijke sauna voor een spa-ervaring in eigen huis! BUITENLEVEN De tuin is een paradijs voor tuinliefhebbers en iedereen met groene vingers. Met een rijke variatie aan fruitbomen en een moestuin waar je zelf groenten kunt kweken. De professionele kas is ideaal voor het kweken van aardbeien en tomaten. De tuin beschikt over meerdere terrassen, twee vijvers en zelfs een buitendouche, perfect voor na een saunasessie. Het riante perceel biedt altijd een plek in de zon én de schaduw waar de privacy blijft gewaarborgd door het aangrenzende landelijk gebied. MOGELIJKHEDEN De grote garage biedt eindeloze mogelijkheden voor een persoonlijke invulling: van thuiskantoor tot atelier, hobbyruimte of salon. De garage is voorzien van dubbelglas, dakisolatie, verwarming, een vliering, water en elektra. De carport en ruime oprit biedt bovendien plaats voor meerdere auto's. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1935 - Woonoppervlakte: 151 m² - Perceelgrootte: 873 m² - Eigen grond - Energielabel: A - Vloerverwarming op de gehele begane grond - CV-ketel met 5L boiler van het merk ATAG (2021) - Volledig voorzien dubbel glas (grotendeels HR++) in houten kozijnen (incl. horren) - Dak in 2001 vervangen en voorzien van isolatie - Spouwmuurisolatie - 12 zonnepanelen (2022) - Garage voorzien van dakisolatie en dubbel glas - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. HEINENOORD Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? Net buiten de dorpskern, op steenworp afstand van de woning, treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een heerlijk restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM