Irenestraat 423274 AE HeinenoordHeinenoord Woonkern

Gelegen aan een verkeersluwe straat, aan de rand van Heinenoord, staat deze kluswoning op een perceel van 144 m² eigen grond met veel potentie. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, open keuken, badkamer met douche en drie slaapkamers. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden met een handige houten berging. Het geheel is netjes onderhouden, maar wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe eigenaar de woning inpandig willen moderniseren. Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat. Toch zijn vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften te vinden in uw eigen dorp! Op zeer korte afstand van de woning ligt het dorpscentrum met basisschool en kinderopvang, supermarkt, verse bakker, bloemenwinkel, kapper, huisartsenpraktijk, sporthal en bushalte. Bent u benieuwd naar deze woning? Wij laten met veel plezier de mogelijkheden aan u zien, u bent van harte welkom! INDELING BEGANE GROND Entree met meterkast, toilet, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer via de eenvoudige keuken met de benodigde apparatuur. Aangrenzend is de eethoek gesitueerd en aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek rond de gaskachel met tevens uitzicht over een gazon met speeltoestellen. De doorzonwoonkamer heeft een zee aan natuurlijke lichtinval door de grote raampartij aan weerszijden van de kamer. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang naar de vliering middels een vlizotrap, waar opbergruimte is voor koffers of bijvoorbeeld kerstspullen. Er zijn 3 slaapkamers van een goed formaat, allen voorzien van handige vaste kasten. De badkamer beschikt over een doucheruimte en wasbak en er is natuurlijke ventilatie via het aanwezige raam. TUIN De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en ingericht met beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging, deze is voorzien van elektra en de wasmachine-aansluiting. Via de achterom is er toegang naar de achtertuin, handig voor de fiets of containers. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1962 - Woonoppervlakte: 68 m² - Perceelgrootte: 144 m² - Eigen grond - Energielabel: G - Verwarming en warm water middels een gaskachel - Deels dubbel glas in houten kozijnen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. HEINENOORD Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM