Rozeboom 398141 WN HeinoDe Kampen

- HET IS PRETTIG WONEN IN DEZE MOOIE 2-ONDER-1 KAP WONING MET SCHUUR EN OVERKAPPING - Op een fijne en rustige locatie ligt deze keurige 2-onder-1 kap woning. De woning heeft een vrijstaande stenen schuur (voorheen garage) met een grote vliering, een overkapping en een ruime oprit. Het geheel ligt gunstig gelegen op een hoek, waardoor u veel privacy ervaart. Daarnaast is de Rozeboom een breed opgezette straat met diverse groenstroken en mooie bomen. Ook het centrum van het dorp ligt op korte afstand van de woning. Het betreft een echt gezinshuis. De woning heeft een gezellig woonkamer met open keuken. Verder zijn er 3 slaapkamers op de 1e verdieping en op de 2e verdieping treft u de 4e slaapkamer met dakkapel aan. Zowel aan de voorzijde, zijkant en achterzijde is de tuin fraai aangelegd en onder andere voorzien van stijlvolle plantenbakken van cortenstaal. De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje) en hierdoor heeft de woning een gunstig energielabel (B). Het gezellig dorp Heino heeft u veel te bieden. Er is een goed winkelaanbod, gezellige terrasjes en een wekelijkse markt op maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn in Heino 3 basisscholen (en BSO) aanwezig, een Station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. Ook bereikt u in no time wandelend of met de fiets het schitterende groene buitengebied van Heino met vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed het Rozendael. Naast de goede treinverbinding vanaf Station Heino is het een groot voordeel dat de stad Zwolle op een kleine 10-15 autominuten afstand gelegen is. Het beste van twee werelden dus, waartussen je heerlijk kunt wonen, leven en genieten. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast vanwaar u toegang heeft naar het toilet, de provisie/trapkast en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aan de achterzijde is het woonkeukengedeelte met de open keuken. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. Ter hoogte van de keuken is de deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. 2 Slaapkamers hebben praktische inbouwkasten en in 1 slaapkamer treft u een kastenwand met schuifdeuren aan. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop met knieschotten voor het bergen van de nodige spullen. Op de overloop is een airco (2020) geïnstalleerd, welke verwarmd en koelt. Vanaf de overloop is er toegang naar de stookruimte en de 4e slaapkamer. In de stookruimte treft u de opstelling van de CV-ketel en de wasmachine aan. De 4e slaapkamer is ruim te benoemen vanwege de dakkapel die hier geplaatst is. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlak 120 m² - Bruto inhoud 412 m³ - Perceeloppervlak 276 m² - Externe ruimte 26 m² - Energielabel B - Gevelisolatie en dakisolatie - Dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje) waaronder HR++ beglazing - Airco (2020) koelen en verwarmen - Fraai aangelegde tuin - Elektrisch bedienbaar zonnescherm achterzijde - Vrijstaande schuur met vliering (voorheen garage) - Overkapping - Eigen (ruime) oprit - Grondwaterpunt - Voorzieningen op loop-/fietsafstand - Rustige ligging Zoekt u een fijne gezinswoning op een mooie locatie? 'Dan nodigen wij u van harte uit om te zien wat deze woning u te bieden heeft'