van der Capellenweg 368141 EH HeinoHeino Centrum

'INSTAPKLARE MODERNE VRIJSTAANDE WONING' -- ENERGIELABEL A -- - VRIJSTAANDE STENEN GARAGE MET AANSLUITEND EEN BERGING- Deze karakteristieke vrijstaande woning is in de jaren '90 aan de achterzijde volledig herbouwd en onlangs nagenoeg geheel gerenoveerd en smaakvol gemoderniseerd. Het betreft een sfeervolle woning en is instapklaar! Naast de woonkamer, keuken, 2 toiletruimtes en bijkeuken zijn er 2 slaapkamers op de begane grond. Deze slaapkamers zouden ook prima gebruikt kunnen worden als kantoor en/of hobbyruimte. Maar de woning leent zich ook uitstekend voor slapen en baden op de begane grond. De bijkeuken, met toilet en bergkast, is royaal te benoemen. Een doucheruimte zou hier zeker gerealiseerd kunnen worden. Verder is er een ruime vrijstaande stenen garage met aansluitend een berging en deze zijn voorzien van een spouwmuur en dubbele beglazing. Het totale woonoppervlakte van de woning is 149 m² en het geheel staat op een perceel van 493 m². De brede achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Er is dus altijd wel een plek in de tuin waar u van de zon kunt genieten. Het bouwjaar van de woning is ± 1900, maar in de jaren '90 is de woning volledig verbouwd en aan de achterzijde (grotendeels) nieuw aangebouwd. De originele voorgevel is onlangs opnieuw geïsoleerd en er zijn meerdere maatregelingen getroffen m.b.t. verduurzamen van de woning. Zo zijn er onder andere 18 zonnepanelen (2023) geplaatst, zijn voor- en achterdeur vervangen door nieuwe kunststof deuren en zijn de vloeren in woonkamer, keuken en hal extra geïsoleerd. Hierdoor heeft de woning een Energielabel A. De woning ligt op steenworp afstand van het centrum van Heino. Scholen, winkels, speeltuinen en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Het dorp Heino heeft een goed winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is een wekelijkse markt op maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn in Heino 3 basisscholen (en BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. Ook bereikt u in 'no time' wandelend of met de fiets het schitterende groene buitengebied van Heino met vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed Het Rozendael. Bijkomend voordeel is dat de stad Zwolle op een kleine 10-15 autominuten afstand gelegen is. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, woonkamer, bergruimte, trapkast en 2 slaapkamers (en/of kantoorruimtes/hobbyruimtes). De moderne toilet is in 2023 volledig gemoderniseerd. De woonkamer met terrasdeuren, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een speelse indeling. Vanaf de woonkamer komt u in de half/open keuken. De moderne keuken (2023) is opgesteld aan 2 wanden en voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat 5-zone's, afzuigkap, koelkast, koffiezetapparaat en een combi oven/magnetron. Indien u een Quooker wenst dan is hier al een aansluiting voor aanwezig. De begane grondvloer in is bedekt met een PVC vloer (2023) in neutrale kleurstelling. Vanaf de keuken is de praktische ruime bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is een eenvoudig keukenblok opgesteld en hier is de aansluiting voor de wasmachine/droger. Verder heeft u toegang naar het 2e toilet, een bergkast en naar de achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop met dakraam heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer met vloerverwarming (2020) is voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een toilet. Vliering: Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken. Overige: Garage met inpandige berging (spouwmuur & dubbele beglazing), houten blokhut, overkapping en ruime oprit. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Woonoppervlak 149 m² - Perceeloppervlak 493 m² - Bruto inhoud 591 m³ - 18 Zonnepanelen (2023) 415 Wp - Nieuwe meterkast (2023) - Badkamer (2020) - Keuken (2023) - PVC vloer woonkamer, keuken en hal (2023) - Extra vloerisolatie woonkamer, keuken en hal - Voorgevel opnieuw geïsoleerd (2023) - Nieuwe kunststof voor- en achterdeur - Kunststof dakkapel geplaatst t.h.v. badkamer (2020) - Alarminstallatie - CV ketel Vaillant (2009) - Buitenschilderwerk door professionele schilder 2022 - Ruime garage + berging (spouwmuur) - Houten blokhut en overkapping - Ruime oprit - Centrum Heino op loopafstand - Stad Zwolle op 10-15 autominuten afstand. Zoekt u een vrijstaande gemoderniseerde woning met ruime tuin nabij het centrum van Heino? Bel of mail dan om bezichtiging in te plannen!