Rozeboom 208141 WP HeinoDe Kampen

Al tijden op zoek naar een woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond zonder dat de garage ingeleverd moet worden? Rozeboom 20 heeft het! Aan een hofje op korte afstand van het centrum staat deze 2-onder-1-kapwoning met een geheel woonprogramma op de begane grond. De woning heeft daarnaast nog 3 slaapkamers op de verdieping, een ruime tuin en een grote garage . Heino is een dorp met verrassend veel voorzieningen, een bloeiend verenigingsleven en een aantal gezellige dorpsfeesten. Er is een divers winkelbestand, een drietal basisscholen en meerdere sportvoorzieningen. Door de ligging aan de N35 en door het station heeft Heino een zeer goede bereikbaarheid. De omgeving kenmerkt zich door het afwisselende landschap en de diverse landgoederen en havezaten rondom het dorp zoals het Nijenhuis, ’t Reelaer en Den Alerdinck. Niet voor niets heet Heino 'de parel van Salland'. De woning staat op een perceel van 312 m2 en is in 1972 gebouwd. Aan de achterzijde is de woning vergroot met een douche, slaapkamer en een serre. De keuken is in 2018 vernieuwd en de woning is in 2023 nog geheel geschilderd. De woning dient weer even gemoderniseerd te worden maar door de ligging, het ruime perceel en de mogelijkheden is dit absoluut de moeite waard. Indeling Begane grond: ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de keuken en de woonkamer. De doorzonwoonkamer krijgt extra licht door het zijraam. De keuken is in 2018 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de serre met aluminium schuifpui. Bijzonder prettig is de aangebouwde slaapkamer met douche die het mogelijkheid om de woning tot op late leeftijd te blijven bewonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlak van ca. 10 m2. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een oppervlak van ca. 6 en 12 m2. De badkamer is een projectje maar is voldoende groot voor een dubbele wastafel en een inloopdouche of misschien zelfs een ligbad. Tweede verdieping Er is een vaste trap naar de zolder met voldoende bergruimte. Hier is ook de C.V.-ketel (2011) geplaatst. Tuin De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht met straatwerk, een gazon en borders. Er is een garage van ca. 16 m2 die ook via de serre bereikbaar is en er is een brede achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972 - Perceeloppervlakte 312 m² - Woonoppervlakte ca. 125 m² - Ruime, diepe achtertuin - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023 - Centrale ligging nabij het centrum, scholen en sportvoorzieningen