Maaslaan 435704 LA HelmondBrouwhuis-Oost

Wonen in deze tweekapper met garage en overkapping aan de Maaslaan 43 in Helmond heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Sfeervolle en luxe afgewerkte instapklare tweekapper - Onderhoudsarm door onder andere toepassing van kunststof kozijnen - Keuken, toilet en badkamer zijn vernieuwd in 2018 - 12 zonnepanelen en toepassing van HR++-glas - Volop leefruimte over drie verdieping en een heerlijk overdekt terras. - Deze woning is breder dan de andere typen, die u wellicht kent. LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. De woning Begane grond Via de oprit komt u bij de entree van de woning. In de hal treft u de meterkast, de ruimte voor stadsverwarming (unit vernieuwd in 2011) en de toiletruimte. De toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en een fonteintje. De woonkamer is een mooie lichte ruimte. Er is volop ruimte voor het plaatsen van grote meubels en het variëren met uw opstelling. Aan de voorzijde is een erker. In de ramen zit de roedeverdeling die zo kenmerkend is voor deze woningen. De eethoek ligt aan de achterzijde van de woning. Hier is plaats voor een grote eettafel. De keuken heeft een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Verder is er veel bergruimte in kasten en lades. Op de begane grond is een fraaie tegelvloer (zonder vloerverwarming). De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd. Er is een terras bij de woning, maar ook een heerlijk overdekt terras waar het goed toeven is als de temperatuur het toelaat. Een kunstgras gazon en een fraaie bloembak maken het geheel af. De garage is zowel via de tuin als via de oprit te gebruiken. Een prima ruimte voor het plaatsen van uw fietsen of als klusruimte. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk zicht op de woonomgeving. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer drie kijkt uit op de achtertuin. In de slaapkamer en op de overloop liggen PVC-tegels. De badkamer is opvallend groot. Deze badkamer is vernieuwd in 2018 en heeft de volgende zaken: brede wastafel in meubel, tweede toilet, inloopdouche met regendouche, ligbad (beide met thermostatische kranen) en een decorradator. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het is een grote open zolderkamer die makkelijk als vierder slaapkamer is te maken. Er is lichtinval via het zijraam en via een veluxraam. Op deze verdieping vindt u de aansluiting voor de wasmachine, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Wat verder opvalt: - Deze woning heeft een energielabel-C (afgegeven in 2016). Echter zijn er na afgifte van dat label 12 zonnepanelen geplaatst en is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. - De unit van de stadsverwarming is in 2011 vervangen. - De airconditioning blijft achter. Met deze installatie kan zowel verwarmd als gekoeld worden. Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - Bij een voorbehoud financiering zal maximaal de vraagprijs worden toegestaan. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.