Demerstraat 285704 AE HelmondBrouwhuis-Dorp

Ruime 2/1-kap woning met een royale inpandige garage. Deze garage kan uiteraard ook als extra woonruimte of als werkruimte fungeren. De woonkamer op de 1e verdieping heeft veel lichtinval en geeft toegang tot de tuin. In de zij-uitbouw bevindt zich een compleet uitgevoerde keuken met alle benodigde apparatuur. De drie slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de 2e verdieping. Op 3e verdieping bevindt zich de ruime zolder met voorzolder. Deze woning staat in de rustige wijk Brouwhuis met scholen, sportvoorzieningen, een winkelcentrum en een NS station op loopafstand. De binnenstad van Helmond is op fietsafstand bereikbaar. De ligging is vrij uniek! Aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht op de Zuid-Willemvaart waar zowel binnenvaartschepen als pleziervaarboten doorheen varen. De woning is goed onderhouden, hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van 14 PV-panelen. BEGANE GROND Op de begane grond bevindt zich de oprit naar de garage, waarop u een auto kunt parkeren. De geïsoleerde inpandige garage is voorzien van een elektrische kantel-/loopdeur, gootsteen, meterkast met krachtstroom, spoelbak en radiator. Via een trap bereikt u het portaal. EERSTE VERDIEPING Overdekte entree naar de hal welke toegang biedt aan het toilet, de woonkamer, de trapopgang naar de 1e verdieping en de trap naar de inpandige garage. Toilet Half betegelde toiletruimte voorzien van een toilet en fonteintje. Woonkamer Sfeervolle L- vormige woonkamer met veel lichtinval. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en de zithoek is tuingericht en gelegen aan de achterzijde. Via een loopdeur bereikt u de tuin. Via de woonkamer komt u in de aanbouw, waar de keuken is gesitueerd. Keuken Ruime en goed verzorgde keuken uitgevoerd in een landelijke stijl. De keukenopstelling omvat diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, dubbele spoelbak, Quooker, vriezer, koelkast, inductie kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en voldoende opbergmogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING Middels vaste trapopgang bereikt men de overloop van de 2e verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 3e verdieping. Slaapkamer 1 van ca. 2.79 x 2.56 meter aan de voorzijde gelegen Slaapkamer 2 van ca. 4.60 x 2.87 meter aan de achterzijde gelegen Slaapkamer 3 van ca. 3.56 x 2.15 meter aan de achterzijde gelegen Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer Deze is volledig betegeld en beschikt over een afsluitbare douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met meubel en een toilet. DERDE VERDIEPING Middels een vaste trapopgang bereikbare voorzolder. Hier bevinden zich de cv-ketel, een MV unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Een aansluiting voor de wasmachine en een droger is aanwezig. De zolderkamer beschikt over een Velux dakvenster (kunststof kozijn met HR++ glas) en een airconditioning (alleen koelen). In de beide dak schuinten is volop bergruimte aanwezig. EXTERIEUR Voorzijde Aan de voorzijde van de garage is gelegenheid voor het parkeren van 2 auto’s. Hier bevindt zich ook de trapopgang (2 niveaus) naar de entree die is verfraaid met begroeiing aan de zijkant. Achtertuin Goed onderhouden en mooi aangelegde achtertuin op het westen met een prachtig uitzicht op de Zuid-Willemsvaart. De tuin heeft een fijn betegeld terras met zitgedeelte en zonwering. Een gedeelte is voorzien van vaste beplanting rondom de vijver. In de tuin zijn een buitenkraan, buitenverlichting. elektra en een houten berging met dubbele deuren aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Ideale woning voor gezinnen, maar zeker ook geschikt voor mensen die wonen- en werken met elkaar willen combineren; - Royale keuken met veel opbergruimte; - 3 slaapkamers; - Bruikbaar oppervlak woning 114 m2; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van 14 PV-panelen; - Huidige energielabel (label B) is opgesteld zonder de aanwezigheid van de PV-panelen; - De cv-ketel (Remeha HR uit 2020) is gehuurd; - Fraai aangelegde achtertuin met prachtig uitzicht op Zuid-Willemsvaart; - Aanvaarding in overleg; - Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen; - De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar. *Voel je welkom om deze mooie woning te komen bezichtigen! Makelaarsplein Brigitte Dijstelbloem, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.