Impalalaan 225704 DB HelmondBrouwhuis-Dorp

Een moderne "speels" ingedeelde eengezinswoning (type geschakelde 2-onder-1-kapwoning) met een royale achtertuin voorzien van overdekt terras, tuinhuis en een prachtig weids zicht op de achtergelegen "kanaal" de Zuid-Willemsvaart. Gelegen in woonwijk “Brouwhuis” nabij het bos-/wandelgebied “Zwaanse Bergen”. De woning is onder andere ingericht met een lichte riante woonkamer met open moderne vernieuwde keuken inrichting en een hobby,- werkkamer. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De volwaardige tweede verdieping biedt een extra slaapkamer en volop bergruimte. Hier voert licht en ruimte te boventoon. Ligging: Op fietsafstand van Winkelcentrum “Brouwhorst”, NS station, scholen en sportvoorzieningen. Stadscentrum “Helmond” in de nabije omgeving en goede uitvalswegen richting Deurne, Eindhoven en Venlo. INDELING Begane grond: Entree/hal voorzien van spachtelputz wanden, stucwerk plafond, moderne laminaatvloer, radiator en een voorgevelraam voor volop natuurlijk daglicht. Toegang naar de meterkast, garderobe- en toiletruimte. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte met tegelvloer is voorzien van een staand toilet, fonteintje en een uitzetraam. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De overzichtelijke lichte woonkamer met trapkast is voorzien van een spachtelputz wanden, stucwerk plafond en eenzelfde moderne laminaatvloer. Het zitgedeelte is aan de achterzijde geleden en via schuifpui is er toegang naar de achtertuin met overdekt terras. Een apart gelegen eetgedeelte aan de achterzijde staat in open verbinding met het zitgedeelte en de werkkamer. Via een aparte loopdeur is eveneens de achtertuin bereikbaar. De raampartijen in de living zorgen volop voor natuurlijk daglicht, aan de achterzijde zicht op de achtertuin en uitzicht op de straat aan de voorzijde. De werkkamer (voorheen garage) met eenzelfde laminaatvloer, schoonmetselwanden en houten plafond met inbouwspots is nu in gebruikt als chillruimte. Het realiseren van een praktijkruimte is mogelijk vanwege een eigen entree aan de voorzijde. De open keuken aan de voorzijde gelegen is voorzien van een luxe uitgevoerd in hoekopstelling geplaatst in landelijke stijl met een aparte bar,- werkgedeelte. De keukeninrichting is voorzien van een graniet werkblad en een “speels” betegelde achterwand met honingraat tegels en opbouwspots. Als inbouwapparatuur aanwezig een keramische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel,- vriescombinatie en brede oven. De lichte tinten en afwerking zorgen voor een rustige en landelijke uitstraling. Het keukenraam geeft volop natuurlijk dag,- en werklicht en zicht op de straat. 1e verdieping: Overloop met eenzelfde moderne laminaatvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond, toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en via vaste trap te bereiken 2e verdieping. De royale hoofdslaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een radiator, raampartij met als afwerking een laminaatvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De buitenkozijnen zijn voorzien van een draairaam, dubbele beglazing en hand bedienbare rolluiken. Aan de voorzijde gelegen slaapkamer 2 met een "Velux" dakraam en eenzelfde afwerking. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde beschikt over een extra zijgevel raampartij en heeft daarnaast eenzelfde afwerking. De geheel betegelde badkamer beschikt over een "Velux" dakraam en een radiator. Als inrichting aanwezig een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel met spiegel en een 2e toilet. Het badkamerraam geeft volop daglicht en biedt natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken tweede verdieping met laminaatvloer en beschikt over een open ruimte, "Velux" dakramen, zijgevelraam en praktische bergruimte voor niet alledaagse spullen onder de dakschuinte. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluitingen voor het wasapparatuur. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin: De voortuin is ingericht met een oprit, tuin met bodembedekkers en boompjes en via een pad toegang naar de woning en de werkkamer. Als erfafscheiding sfeervolle beukenhaag aanwezig. De absoluut privacy biedende achtertuin beschikt over een heerlijk overdekt terras, tuinhuisje en is ingericht met een gazon, borders, klinkers en volwassen boomopstand. Als erfafscheiding een houten schutting aanwezig. Via een ijzeren poort toegang naar een achterom. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 117 m² * Inhoud circa 420 m³ * Zeer lichte woonkamer met werkkamer en open keuken * 4 Slaapkamers * Fantastische volop privacy biedende achtertuin met overkapping * Woning is voorzien van rolluiken aan de achterzijde * Hardhouten buitenkozijnen voorzien van dubbele beglazing * Privacy biedende achtertuin met overkapping en achterom * Grotendeels voorzien van rolluiken * Voldoende openbare parkeergelegenheid * Goede en fijne locatie om te wonen. * U bent van harte welkom!