de Rijt 2-A5704 AK HelmondBrouwhuis-Dorp

Nabij de kern van Oud-Brouwhuis gelegen: ruime uitgebouwde 2/1-kapwoning met o.a.: een eigen oprit met ruimte voor 1 auto, een uitgebouwde woonkeuken, 5 slaapkamers en twee badkamers. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Ligging: De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. De wijk heeft daarnaast een eigen treinstation. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. INDELING Begane grond: Entree: Lichte entree die is uitgebouwd in 2002. Vanuit de entree heeft u toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met hangtoilet en wastafeltje. Daarnaast heeft u toegang tot de studeer/speelkamer. Via de vaste trap met vloerbedekking kunt naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een laminaatvloer. Studeer-/speelkamer: Lichte, open ruimte die gebruikt kan worden voor meerdere doeleinden. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Tussenhal: Vanuit de entree loopt u door naar de tussenhal. Dit was de oorspronkelijke entree van het huis. Hier bevindt zich de meterkast met 2 aardlekschakelaren en 6 groepen. Tevens bevindt zich hier een ruime opbergkast voorzien van water af- en toevoer. Woonkamer: Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en lambrisering wat zorgt voor een fijne sfeer. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij weg op een groene omgeving. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Keuken: De woonkeuken is afkomstig uit 2006 en heeft door zijn parallel opstelling veel werkruimte. De keuken is voorzien van een stenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser (Bosch, 2019), koelkast, combi magnetron/oven. De keuken heeft veel opbergruimte door de kastjes boven en onder. Vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin. De gehele achterpui is in 2021 vervangen met een kunststof kozijnen raam (draai-/kiep) en een achterdeur inclusief hor. De ramen zijn van HR++ beglazing. Tuin: Fraaie tuin gelegen op het westen. De tuin heeft meerdere zitjes om te kunnen genieten van een zomerse dag. De tuin heeft een buitenlamp, kraantje, gazon en een houten schuur met veel opbergruimte en elektra. Via een poort komt u uit bij het achterliggende pad. Eerste verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamer. De overloop is voorzien van een laminaat vloer. Daarnaast heeft de overloop een groot draai-/kiepraam wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de nieuwbouw loop je door naar de originele overloop. De originele overloop is voorzien van een grenen houten vloer en verleent toegang via de vaste trap met vloerbedekking naar de tweede verdieping. Badkamer 1: Volledig betegelde badkamer met hangtoilet, wastafel, douchecabine, radiator en mechanische afzuiging. Slaapkamer 1: Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, dakkapel met draai-/kiepraam en een handrolluik. Slaapkamer 2: Slaapkamer met raam gelegen aan voorzijde van de woning. Slaapkamer 3: Slaapkamer met raam en handrolluik gelegen aan voorzijde van de woning. Badkamer 2: Volledig betegelde badkamer uit 2006. Voorzien van ligbad, wastafel, ventilatie en een grote inbouwkast. Slaapkamer 4: Ouderslaapkamer met dubbele ramen en handrolluik. Een ruime, lichte ruimte waar je genoeg plek hebt voor het plaatsen van een kledingkast. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met CV-ketel (Intergas Extreme 36, 2022) en aansluiting voor de wasmachine. De voorzolder heeft een dakraam met kiepstand en verleent toegang tot de 5e slaapkamer van het huis. De tweede verdieping heeft veel opbergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 5: Slaapkamer aan voorzijde van de woning met dakkapel en kunststof kozijnen. Dakkapel is voorzien van drie draai-/kiepramen. Bijzonderheden: - Energielabel C - Achtertuin op het westen met gazon, terrassen, poort met achterom en houten berging. Later in de ochtend tot eind van de dag zon op diverse terrassen. - De woning is in 2002 fors uitgebouwd. - Eigen oprit met ruimte voor 1 auto. - Er is mogelijkheid voor een praktijk-/hobby aan huis door de aanwezigheid van de ruime multifunctionele ruimte op de begane grond. Ook ideaal als thuiswerkplek. - De woning is fraai gelegen in de woonwijk Brouwhuis, nabij basisscholen en sportverenigingen. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.