Coolendonk 45706 WS HelmondStepekolk

Direct bewoonbaar! Aan de rand van Brandevoort wijk “Liverdonk”, gelegen eengezinswoning (type 2-onder-1- kapwoning) met zonverzekerde achtertuin, luxe overkapping en vrijstaande stenen berging. De woning heeft een perfecte afwerking en een optimaal isolatiepakket energielabel A. De woning biedt ruimte aan een sfeervolle woonkamer aan de achterzijde met een open eetkeuken aan de voorzijde, op de eerste verdieping 2 slaapkamers, ruime moderne badkamer en een volwaardige 2e verdieping met volop mogelijkheden zoals een extra slaapkamer. De wijk heeft een “groen” karakter, ruim van opzet en de straat heeft enkel bestemmingsverkeer. Rustig wonen met de levendigheid van stadskernen dichtbij, het “beste” van twee werelden. Ligging: Op fiets-/loopafstand van het NS-station, restaurants, Winkelcentrum “Brandevoort” in de Vest gelegen, onderwijs, sportvoorzieningen, kinderopvang, natuurgebied, speeltuin en goede uitvalswegen richting Deurne, Eindhoven en Venlo. INDELING: Begane grond: Overdekte entree, hal met moderne laminaatvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafond, meterkast (10 groepen, 2x aardlekschakelaar), rookmelder, garderobe-, en toiletruimte, toegang naar de eetkeuken en via trapopgang naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte met tegelvloer is voorzien van een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De moderne stalen taatsdeur geeft een luxe uitstraling en toegang naar de eetkeuken, het zitgedeelte aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de voorzijde. Als afwerking eenzelfde laminaatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken. Het zitgedeelte is voorzien van een elektrische haard, praktische trapkast, openslaande tuindeuren en de raampartijen zorgen volop voor natuurlijk daglicht. De tuindeuren geven directe toegang naar het overdekte terras, dit mag met recht een verlengstuk van de woonkamer genoemd worden. Het eetgedeelte en de keuken zijn gelegen aan de voorzijde, waar de raampartijen voor volop natuurlijk daglicht zorgen en vrij zicht richting de straat. De keuken is uitgevoerd in een moderne luxe inrichting in een wandopstelling met extra werkblok, beide voorzien van een composiet aanrechtblad. Als inbouwapparatuur aanwezig een breed fornuis met glazen achterwand, inductie kookzones en daaronder een ruime inbouw oven, design afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker kraan en een koelkast. Mechanische ventilatie aanwezig. 1e verdieping: Via hardhouten trap toegang naar de 1e verdieping, overloop met laminaatvloer, zijgevelraam met hand bedienbare rolluik, rookmelder, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Toegang naar 2 slaapkamers, badkamer en een bergkast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning gelegen. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. Als afwerking zijn beide slaapkamers voorzien van een moderne laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en hardhouten buitenkozijnen met draai-kiepramen. De geheel betegelde badkamer is voorzien een radiator, ruime inloopdouche met glazen douchewand, breed meubel met wastafel, spiegel en aparte hoge kast. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht, natuurlijke ventilatie en daarnaast is er ook mechanische ventilatie aanwezig. 2e verdieping: Via vaste open trapopgang te bereiken 2e verdieping voorzien van een zijgevel raam met hand bedienbare rolluik, “Velux” dakraam en een airconditioning. Het betreft een open zolderruimte tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Het realiseren van een extra slaapkamer of een hobbyruimte behoort hier tot de mogelijkheden. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.- HR combiketel, unit mechanische ventilatie, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de opstelling van de wasapparatuur. Als afwerking een laminaatvloer, plafond deels uitgevoerd met stucwerk en stucwerk wanden. Buiten: De uitstraling aan de voorzijde van de woning wordt mede bepaald door de bijzondere rode bakstenen en de markiezen bij de raampartijen. Via oprit toegang naar de woning. De voortuin is ingericht met borders, vakken met grind en diverse vaste beplanting. De geheel bestraten achtertuin is ingericht met een border voorzien van vaste beplanting en een terras met luxe terrasoverkapping. De overkapping heeft een melkglas plafond, wat zorgt voor meer privacy want inkijk van bovenaf in niet mogelijk en het (zon)licht is minder fel. Als erfafscheiding een houten schutting en een poort toegang naar een achterom. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 121 m² * Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping) 20 m² * Inhoud circa 431 m³ * De stadskern “De Veste” is een opvallend onderdeel van Brandevoort met o.a. een kapsalon, wijkhuis en dagwinkels * Brandevoort heeft een eigen NS-station waar je directe verbinding hebt met grote steden in de buurt * Deelplan “Liverdonk” heeft een dorps karakter met een diversiteit aan types zoals midden,- vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen * Energiezuinige woning voorzien van 3 zonnepanelen en een optimaal isolatiepakket * 2 Volwaardige slaapkamers * Zonverzekerde achtertuin met overkapping en een achterom * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * Woning is nagenoeg voorzien van rolluiken, welke aan de achterzijde op de begane grond elektrische bedienbaar zijn * Airconditioning aanwezig * Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing HR++ * Erfdienstbaarheid van overpad aanwezig * Voldoende openbare parkeergelegenheid * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond * U bent van harte welkom