Molenstraat 305268 KE HelvoirtVerspr huizen Gijzel Raam en Molenstr

Hier gaan we even terug in de tijd: 1875… niet alleen de Opéra Garnier in Parijs werd geopend, de eerste derby in Kentucky werd gereden en in Nederland werd de gouden standaard ingevoerd, ook deze prachtige, karakteristieke woonboerderij werd gebouwd in het jaar 1875. De woonboerderij ligt op een perceel van maar liefst 4715 m2, heeft een indeling die levensloopbestendig is, is ideaal voor liefhebbers van de natuur, de paardensport én voor degene met uit de hand gelopen hobby’s. De woning ligt in het buitengebied van Helvoirt, tussen Tilburg en ’s-Hertogenbosch in. Vanuit hier ben je snel in de omliggende dorpen, in de grote steden en ook bij diverse natuurgebieden zoals Natuurgebied de Loonse- en Drunese Duinen, de Kampina en recreatieplas de IJzeren man. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en we laten je niet alleen de woonboerderij, de bijgebouwen en de weide zien maar ook de geitjes die er gezellig blijven wonen. BEGANE GROND In de hal/entree kun je meerdere kanten op. De hal (met meterkast, provisiekast en vernieuwde toiletruimte) geeft je namelijk toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, een van de slaapkamers met aangrenzend de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Laten we eerst de woonkamer bekijken. Zodra je binnenstapt proef je de authentieke sfeer, mede door de klassieke raampartijen en de imposante schouw. Op koude dagen zit je heerlijk bij het knisperende haardvuur, terwijl het op de warme dagen lekker koel is hier. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming, er is ruimte voor meerdere zittenhoeken en de woonkamer heeft een semi-open werkplek. De woonkeuken nodigt uit voor een borrel of een maaltijd met een groot gezelschap. Ook hier de landelijke sfeer met de Tinello keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een Borretti fornuis, een Quooker, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser, grotendeels vernieuwd in 2021/2022. De keuken heeft een terracotta vloer, een schuifpui naar het erf en de toegang tot de bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel uit het zicht geplaatst zijn. SLAAP-/BADKAMER In 2022 is het sanitair geheel vernieuwd. De badkamer op de begane grond is ruim en ingericht met een ligbad, een douchecabine met regen- en handdouche, een vrij hangend toilet en een opbergmeubel met dubbele wastafel. Aan de badkamer grenst de grote slaapkamer. Deze is, indien gewenst, eenvoudig op te delen in twee kamers. De slaapkamer heeft een nieuwe laminaatvloer, een vaste kastenwand over de gehele breedte, radiatoren en meerdere ramen welke zorgen voor voldoende daglicht. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping grenzen aan de overloop drie slaapkamers, de tweede badkamer en de toiletruimte. Twee van de slaapkamers zijn maar liefst ca. 40 m2 groot, hebben originele balken in het zicht en zijn o.a. voorzien van nieuwe kunststof Velux ramen met verduistering, radiatoren, vaste kasten en afgesloten bergruimte in de knieschotten. Er ligt op de gehele verdieping nieuw laminaat. Deze verdieping heeft een eigen badkamer. De vernieuwde badkamer heeft een douchecabine, een opbergmeubel met dubbele wastafel en een radiator voor een aangename temperatuur. Ideaal is de separate, riante toiletruimte op deze verdieping. BUITEN Op het erf, afgesloten middels twee elektrische toegangspoorten, staan meerdere bijgebouwen. Een grote paardenstal met drie paardenboxen, de enorme schuur en het authentieke stenen bakhuis. Achter de schuur bevindt zich de paardenbak. Links van de woning ligt de tuin met terras met rondom volwassen begroeiing welke de privacy waarborgt. In deze tuin kun je optimaal genieten van het aantal zonuren. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de grote schuur. WOONOMGEVING De woonboerderij ligt in Helvoirt, een gemoedelijk dorp behorende bij de gemeente Vught. Een dorp met diverse faciliteiten, een actief verenigingsleven en vele mogelijkheden in de nabijheid. Je woont hier comfortabel met scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en supermarkten in de buurt. Daarnaast kun je wandelen en fietsen in de natuurgebieden Helvoirts Broek en Nationaal Park de Loonse & Drunense Duinen, winkelen in Vught of Oisterwijk of genieten van de culinaire mogelijkheden in Bourgondisch Brabant, het kan allemaal. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1875 Inhoud ca. 1024 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 276 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 385 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 4715 m² De woonboerderij behoort tot de gemeentemonumenten van Helvoirt (gemeente Vught) In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.