Vincent van Goghstraat 85268 BM HelvoirtHelvoirt

Nabij het centrum van Helvoirt (gemeente Vught) gelegen gemoderniseerd, extra geïsoleerd en keurig onderhouden halfvrijstaand woonhuis met living, eetkeuken en verwarmde garage/bijkeuken op de begane grond, 3 slaapkamers, balkon en badkamer op de eerste verdieping en vaste trap naar tweede verdieping met bergruimte en 4e slaapkamer met dakkapel. Helvoirt (ca. 4.600 inwoners) ligt in het landelijk gebied van de Meierij en kenmerkt zich met name door een hoge kwaliteit van wonen en een actief verenigingsleven. Rust en ruimte in een landelijke omgeving op korte afstand van enerzijds natuurgebieden (in het noorden liggen de Drunense Duinen, waar de Helvoirtse Heide deel van uitmaakt, in oostelijke richting de IJzeren Man en omgeving en in het zuiden het natuurgebied de Kampina) en anderzijds de dynamiek van grotere steden in de omgeving (slechts op 15 minuten rijden van Tilburg en ’s-Hertogenbosch, 30 minuten van Eindhoven en zelfs Amsterdam of Antwerpen zijn maar op een uur rijden verwijderd!). De woning is gelegen nabij het centrum. Ook het HelvoirThuis is in dit gebied gelegen; het HelvoirThuis vormt een centraal ontmoetingspunt binnen het dorp Helvoirt. Het is een plek waar jong en oud samenkomt voor recreatie, cultuur en sport. Verenigingen bieden hier hun activiteiten aan, maar ook kernactiviteiten binnen de gemeente Helvoirt krijgen hier een plek, denk aan de jaarlijkse carnavalsactiviteiten. In het gebouw van HelvoirThuis zijn onder andere ook Kinderdagverblijf De Kindertuin en de Dr. Landmanschool gevestigd. De woning is keurig onderhouden en op tal van fronten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de meeste ramen al voorzien van HR++ beglazing en zijn er eind 2022 nog 14 zonnepanelen geplaatst. Daarbij is tevens de gehele groepenkast vernieuwd, uitgebreid en voorbereid ten behoeve van een toekomstige warmtepomp en laadpaal. Slechts een maand later is in de keuken een inductiefornuis Smeg RVS met 2 ovens geplaatst. Indeling: Begane grond: via de recent nieuw bestrate oprit en de nieuwe merbau voordeur met 3-puntssluiting is een ruime hal met Portugese tegelvloer bereikbaar. Deze hal geeft toegang tot de betegelde- en mechanisch geventileerde toiletruimte met Sphinx wandcloset en fonteintje, de meterkast met 12 groepen en kookgroep, de trapopgang naar de verdiepingen en een tussenruimte met toegang tot een provisiekast met de bediening en pomp van de vloerverwarming ten behoeve van de keuken. Deze ruime en lichte keuken is uitgevoerd met een geïsoleerde lichte tegelvloer, openslaande deuren met plissé hor naar de tuin en een wit meubel in hoekopstelling met volop opbergruimte, uitgevoerd met een composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, close-in boiler, afzuigkap en inductiekookplaat met 5 kookzones en 2 ovens. De lichte living is uitgevoerd met een grenen parketvloer, gestukadoorde wand- en plafondafwerking met rozetten en friezen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar zonwering screen aangebracht. Tuin: de optimaal privacy biedende achtertuin is keurig onderhouden en geeft toegang tot de geïsoleerde en verwarmde garage/berging. Aan de voorzijde is deze voorzien van een Horman kantel-/loopdeur en in de zijgevel is een nieuwe deur met dubbele beglazing aangebracht. De vloer is geheel betegeld en achterin de ruimte is een afsluitbare bijkeuken gerealiseerd met aansluitingen ten behoeve van witgoed. Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer is voorzien van een wand vullende linnenkast met 2 spiegeldeuren, een lichthouten parketvloer, een plafond met ingebouwde spots en een raam met dauerluftung, hor en handbediend zonnewering screen. De hoofdslaapkamer is eveneens voorzien van een parketvloer en een deur naar het balkon. De ramen zijn uitgevoerd met een elektrisch bediend zonnescreen en de balkondeur is uitgevoerd met een afneembaar buiten screen. De slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en tapijttegels. De geheel in Engelse art nouveau stijl betegelde badkamer is voorzien van een mechanische ventilatie en een raam draagt bij aan lichtinval en extra ventilatie. Het sanitair bestaat uit een wastafel, douche en ligbad met gouden kranen. De wastafel is omgeven door extra bergkasten en de ruimte wordt verwarmd middels een handdoek radiator. Tweede verdieping: een vaste trap leidt naar een lichte overloop met zijraam, parketvloer en toegang tot 2 bergruimtes en de 4e slaapkamer. In een van de bergruimtes is de Remeha Calenta cv-combiketel geplaatst en in de andere ruimte bevindt zich een wastafel. De 4e slaapkamer is uitgevoerd met een kunststof dakkapel met draai-kiep ramen over nagenoeg de volle breedte en bergruimte onder de schuinte van de kap. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer in een lichte tint en er bevindt zich een vaste bureau opstelling.