Watermunt 83344 BH Hendrik-Ido-AmbachtVolgerlanden-West

Op zoek naar een mooie en riante twee-onder-een-kapwoning, met garage in een rustige en kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze 5-kamer woning, met een eigen oprit mogelijk iets voor jou! Ontdek deze prachtig onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2002, gelegen in de geliefde woonwijk Volgerlanden in Hendrik-Ido-Ambacht. Met drie ruime slaapkamers, een royale zolderkamer en een zonnige tuin op het westen, biedt deze woning alles wat je zoekt. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt met een uniek vrij uitzicht over een groot grasveld aan de voorzijde. Geniet van de privacy en het groen terwijl je toch centraal woont, met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Winkelcentra (Walburg), openbaar vervoer, (basis-)scholen, kinderdagverblijf, diverse sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, recreatiegebieden (o.a. Sophiapolder en Develbos) zijn op loop- of fietsafstand gelegen. Liever met de auto? Binnen no-time zit je op de oprit naar zowel de A16, als de A15! Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij? Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens. Indeling Begane grond: De gedeeltelijk overdekte oprit biedt een aangename entree. Ruime hal, meterkast met uitgebreide moderne groepenkast, nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, doorloop naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, royale L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde en geeft een prettig uitzicht over het uitgestrekte grasveld. De open keuken in U-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle moderne gemakken (o.a. een granieten aanrechtblad, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits keramische plaat en een rvs-afzuigkap) en biedt meer dan voldoende ruimte voor het servies en ander keukengerei. Ook bevindt zich naast de keuken nog een praktische voorraadkast. De gehele begane grond is voorzien van een mooie/warme tegelvloer (in wildverband) en twee openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de zolderverdieping, toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorzijde is ca.10m² en voorzien van een inbouwkast, de andere slaapkamer aan de voorzijde (2) is ca.13m² groot. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en is ca.16m² groot. De nette badkamer beschikt over een ligbad, douche en een badkamermeubel voorzien van een wastafel. Op de overloop bevindt zich ook het praktische separate tweede toilet. 2e verdieping: Vaste trap naar een ruime vierde zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV Combi ketel en de Mechanische Ventilatie unit. Verder is ook op deze verdieping veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin en garage: Via de openslaande deuren vanuit de keuken kom je in de mooi aangelegde achtertuin (ca.72m²), met een vijver. De achtertuin is gelegen op het westen, is nagenoeg onderhoudsvrij en heeft voldoende ruimte om met het gezin en/of met vrienden te genieten van gezellige, lange avonden. Ook kun je de dag heerlijk starten met een kopje koffie in de ochtendzon in de tuin aan de voorzijde. Via de privé oprit met parkeergelegenheid, kom je bij de ruime garage met betonnen vloer van ca.17m². Deze is voorzien van elektra, water en een van een elektrische deur.. Ideaal! Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2002 • Woonoppervlakte circa 110m² • Gelegen op 200m² eigen grond • Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Intergas Hre) uit 2014 • Energielabel: A • Voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing • Voorzien van glasvezel internet • De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, met in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen zoals: openbaar vervoer, winkelcentrum, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Parkeren op eigen perceel • Oplevering in overleg.