Jozef Israëlsstraat 347556 VX Hengelo (OV)'t Wilbert

Ontdek de charme van deze smaakvol afgewerkte woning, waar modern en de jaren '30 elkaar ontmoeten! Voor wie niet van klussen houdt maar wel van de charme van een jaren '30 woning is dit een unieke kans! De eigenaren hebben de woning zorgvuldig onderhouden met aandacht voor detail waardoor de kwaliteit van deze woning uitstekend te noemen is. Hierdoor heeft u onder andere het voordeel van een moderne keuken (2021) en badkamer (2018), een hybride warmtepomp en maar liefst 11 zonnepanelen. In de tuin bevindt zich een ruime schuur met aangebouwde tuinkamer voorzien van een houtkachel, internet en een glazen schuifwand waardoor u hier tijdens alle jaargetijden kunt genieten! De Jozef Israëlsstraat 34 is gelegen in de buurt 't Wilbert. Het centrum van Hengelo is op fietsafstand en een supermarkt op loopafstand, daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden. De indeling is als volgt: Begane grond Entree met een authentieke granieten vloer, binnenkomst in de hal met trapopgang (traptreden gerenoveerd in 2019) naar de eerste verdieping en het toilet. Onder de trapopgang is nog een extra kelderruimte. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer met aan de tuinzijde het eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een erker met glas in lood ramen (met voorzetramen) en een houten vloer welke doorgelegd is naar de keuken en bijkeuken. De ramen in de erker zijn voorzien van nieuwe HR++ beglazing in 2022. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin en door de raampartijen aan beide kanten is er sprake van een fijne lichtinval. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven en een 5-pits inductieplaat en is zowel via de hal als de woonkamer te bereiken. De bijkeuken is te bereiken vanuit de keuken met aan de linkerzijde de achterdeur naar de tuin. De bijkeuken is voorzien van een extra wastafel en voorraadruimte. Eerste verdieping Via de trap komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan één met een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. De badkamer is aan de voorzijde, deze is voorzien van een douche, toilet en ruime wastafel. Zolder Via een vaste trap komt u op de zolder waar nog een extra kamer is gemaakt met voldoende opbergruimte. De zolder is voorzien van een dakkapel waardoor ook hier voldoende licht is gecreëerd. Buiten Aan de voorzijde een omheinde voortuin voorzien van een combinatie van stenen en beplanting. Via de zijkant van de woning is er middels een poort toegang tot de achtertuin. De grotendeels betegelde achtertuin met borders en een grasstrook is gelegen op het oosten. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen schuur (6 x 3 meter) welke beschikt over een eigen meterkast/groep. Deze ruimte is zeer geschikt als hobbyruimte of opslag voor bijvoorbeeld motoren. De tweede etage bied veel ruimte voor extra opslag. Er is een internetkabel naar de schuur getrokken zodat u in de overkapping gebruik kunt maken van internet. De in 2020 gebouwde overkapping is in dezelfde stijl van het huis en beschikt over een houtkachel en glazen schuifwand. Hier is het tijdens alle jaargetijden heerlijk genieten van rust en luxe! Bijzonderheden: - bouwjaar 1935; - woonoppervlakte ca. 103 m2; - perceeloppervlakte 195 m2; - bruto inhoud ca. 416 m3; - de buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 geschilderd; - HR +(+) beglazing in de erker, keuken, alle ramen boven en de zolder en bodemisolatie; - de woning beschikt over 11 zonnepanelen en een hybride warmtepomp; - nieuwe dakpannen, panlatten, glaswol en extra dakisolatieplaten in 2012 geplaatst; - energielabel D; - warmte- en watervoorziening middels HRE ketel (in eigendom); - verrassend goed onderhouden jaren '30 woning; - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.