Deurningerstraat 45-A7557 HA Hengelo (OV)Tichelwerk

Deurningerstraat 45 a te Hengelo (O) Uniek in Hengelo, wonen en werken nabij het stadscentrum! Wilt u betaalbaar wonen in een prima afgewerkte TWEE ONDER EEN KAP WONING op een uiterst royale kavel (361 m²) met 4 slaapkamers, eigen oprit voor meerdere auto's, luxe afgewerkte inbouwkeuken, vernieuwd sanitair, een diepe tuin met houten berging/overkapping en een geïsoleerde praktijk-/hobbyruimte bij huis? Dan doet deze mogelijkheid zich nu voor aan de Deurningerstraat 45 a te Hengelo (O). Maak kennis met deze prachtige woning, gelegen nabij het gezellige stadscentrum van HENGELO op loopafstand van de binnenstad. Indeling: Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u rechtstreeks toegang tot de living. Deze meet een oppervlakte van bijna 23 m² en is opgedeeld in een zitgedeelte aan de achterzijde en extra separate kamer, welke thans in gebruik is als inloop/berging. Eenvoudig is de tussenwand te verwijderen waardoor u een L-vormige living creëert. De vloer is afgewerkt met laminaat. Grenzend aan de living een woonkeuken van maar liefst 20 m² met moderne inbouwkeuken zoals u dat wenst! Het geheel biedt een luxe en sfeervolle uitstraling. Het aanrechtblad met uitstortgootsteen is uitgevoerd in graniet. Naast een vaatwasser, koelkast, 7-laden vriezer, 5 pits inductiekookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem in het plafond, quooker en een stoomoven beschikt de inbouwkeuken tevens over een combimagnetron-/oven. De vloer is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de keuken heeft u vrij zicht op de voorgelegen straat. Kortom, een ideale leefruimte met voldoende plek voor een eettafel! Eerste verdieping: Overloop met de badkamer en een drietal slaapkamers van ruim 13,5, 12,5 en bijna 10 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststoffen kozijnen (draai-/kiep) met isolerende beglazing. De luxe badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Qua sanitaire voorzieningen heeft u als bewoner de beschikking over een wastafelmeubel, inloopdouche (met twee douches), ligbad en een hangend toilet. De verwarming is op basis van een designradiator evenals vloerverwarming. Ventilatie geschiedt op zowel mechanische als natuurlijke wijze. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot deze ruime verdieping met vierde slaapkamer en dakvenster aan de achterzijde. Er is volop extra bergruimte onder de schuine zijden. De overloop biedt plaats aan de Cv-ketel, wasdroger en wasmachine. Tuin, houten berging met overkapping, oprit en multifunctionele ruimte: De achtertuin is op het westen gesitueerd en aangelegd met bestrating, gazon en borders. Achter in de tuin een vrijstaande houten berging (circa 7,5 m²) met daarnaast een royale overkapping (9,5 m²). Een heerlijk plekje om met een gezelschap te genieten, ook tijdens de minder zonnige dagen. De tuin is via een poort aan de zijkant van het woonhuis toegankelijk. Aan de zijkant van de woning een royaal oprit, geschikt om tenminste 3 auto's te parkeren. Van hieruit is de vrijstaande, optimaal geïsoleerde multifunctionele ruimte met alle noodzakelijk voorzieningen/aansluitingen te bereiken. Altijd al een kapsalon, pedicurepraktijk of kantoorruimte aan huis gewild, heeft u vrienden of kennissen die vaak te gast zijn en blijven slapen, heeft u een hobby waarbij ruimte en een geïsoleerde/verwarmde ruimte noodzaak is of wenst u voor de kinderen een eigen chill plek? Het is allemaal mogelijk! Het afwerkingsniveau is bovengemiddeld, de ruimtes zijn prima ingedeeld er is volop daglicht aanwezig. Met een totale oppervlakte van afgerond 29 m² (verdeeld over 3 vertrekken) mogen we met recht spreken van een multifunctioneel gebouw. Op dit moment is deze totale ruimte reeds voorzien van: - een klein keukenblok met aanrechtblad voorzien van RVS spoelbak; - eigen Cv-ketel voor de verwarming en warmwatervoorziening (Remeha Calenta 28C van het bouwjaar 2010); - sanitair: hangend toilet, urinoir en een wastafel; - aircovoorziening; - vloerverwarming. Parkeren: Er is mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein (oprit naast de woning) en tevens kunt u uw auto parkeren aan de voorgelegen straat op de daarvoor bestemde parkeervakken. Overige bijzonderheden: Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1977, de inhoud van het woonhuis ligt rond de 465 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 361 m². Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 132 m². De verwarming geschiedt door middel van een Nefit Topline HR Cv-ketel van het bouwjaar 2008 (eigendom). Het energielabel is een B. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.