Bekijk foto 1 van Rozenstraat 39
Verkocht

Rozenstraat 397555 CG Hengelo (OV)Woolde

  • 104 m²
  • 154 m²
  • 4
€ 298.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2024
Verkoopdatum
14 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Rozenstraat 39 7555 CG HENGELO INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Wij zijn begonnen met verkoop van Rozenstraat 39. Een uiterst charmante jaren-30 woning in een al even charmante straat. De Rozenstraat is een rustige woonomgeving nabij het centrum van Hengelo met overwegend vooroorlogse 2-onder-1-kap-woningen. Station NS, uitvalswegen richting A1 en A35 en wijkwinkelvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. De woning biedt alles wat een jong gezin zich kan wensen. Zo is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd over de gehele breedte van de woning zodat een fraaie woonkeuken is ontstaan die via openslaande deuren overloopt in de besloten en zonnige stadstuin met berging en achterom. Veel stijlkenmerken die woningen uit deze bouwperiode zo sfeervol maken, zijn bewaard gebleven. Denk daarbij aan paneeldeuren en glas-in-lood-ramen. Keuken en sanitair, beide in lichte kleurstelling, zijn op peil zodat je de woning snel en zonder ingrijpende verbouwing kunt betrekken. laat je inspireren door de uitgebreide fotoreportage, video en plattegronden. Voor de echte beleving maak je snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. DE INDELING Entree, hal, toilet en kelderkast, royale uitgebouwde woonkamer met schouw, woonkeuken (2015) met openslaande deuren naar de besloten en zonnige stadstuin (met uitvalscherm), berging en achterom. De keuken in lichte kleurstelling en met natuurstenen werkblad, is voorzien van inbouwapparatuur (te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven). Verdieping: lichte overloop met fraaie raampartij in de zijgevel voorzien van glas-in-loodraam , 3 slaapkamers (de hoofdslaapkamers is voorzien van 2 inbouwkasten), nette badkamer met douche en wastafel. Zolder: de zolder is bereikbaar via vaste trap en biedt ruimte aan een voorzolder met (dakvenster en opstelplaats wasmachine). 4e slaapkamer met bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN - perceel 154 m2 / bouwjaar ca. 1938 / inhoud ca. 387 m3 / woonoppervlak 104 m2; - verwarming via cv-gas / bouwjaar 2015; - uitbouw over de gehele breedte van de woning gerealiseerd in 2015; - grotendeel voorzien van isolatieglas | het energielabel is E; - uitvalscherm aan de achterzijde; - achterdakvlak gericht op het zuidoosten en zeer geschikt voor zonnepanelen; - hardhouten kozijnen / schilderwerk buitenzijde medio 2023; AANVAARDING: in overleg tussen verkoper en koper. VAN G NAAR BETER Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar de website van Snelder Zijlstra Makelaars en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning. KOOPOVEREENKOMST - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG 'Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.865
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
387 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO OVERIJSSEL L 1926
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (5,50 meter diep en 7,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

12/01/2024

Op funda

Buurt