Oelerweg 147555 GS Hengelo (OV)Nijverheid

Wat een luxe, ruimte en privacy! Dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande herenhuis met hoogwaardig afwerkingsniveau gelegen op een zeer royale kavel aan de rand van de geliefde wijk "Tuindorp 't Lansink" heeft het allemaal. Deze sfeervolle en royale woning is voorzien van een luxe woonkeuken, beschikt over 6 slaapkamers, 3 badkamers, 2 woonkamers en een kantoor. Van deze 6 slaapkamers is er één gelegen op de begane grond, alsmede 1 badkamer. De kavel heeft een oppervlakte van maar liefst 1.019 m2. Deze woning beschikt hierdoor over een zeer diepe achtertuin met privacy en biedt zeer veel mogelijkheden. De tuin is via de achterzijde te bereiken en voorzien van een garage. Door de ruimte zijn er meer dan voldoende mogelijkheden om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en royaal uitgebouwd aan de achterzijde. Wij nodigen u van harte uit kom de woning te komen bekijken en vertellen u hier terplekke graag meer over. Daarbij is de woning gunstig gelegen. Op korte afstand van het ziekenhuis ZGT, diverse uitvalswegen (A1-A35), nabij de binnenstad van Hengelo, met diverse winkels en horeca gelegenheden. Ook is het Agathaplein met een supermarkt op loopafstand. Houd je van wandelen of fietsen? U bent binnen een handomdraai in het buitengebied tussen Hengelo, Oele en Delden waar u kunt genieten van de natuur. De indeling van het woonhuis is als volgt: Begane grond Voorentree, hal met meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en het kantoor bereikbaar. In het kantoor bevinden zich de 2 warmwaterboilers die voldoende capaciteit hebben om de 3 badkamers en tevens de vloerverwarming allen tegelijkertijd te gebruiken. De woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde de luxe leef-/woonkeuken met uitzicht op de tuin. De woonkamer en leef-/woonkeuken worden 'gescheiden' door de sierhaard van het type Safretti Magic-Fire Mistero; een echte eyecatcher van de ruimte. De leef-/woonkeuken is voorzien van een ruim kookeiland en een kastenwand voorzien van diverse luxe Siemens Studioline inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is via een hal de slaapkamer, badkamer en een tweede woonkamer te bereiken. De beide woonkamers zijn voorzien van een Mitsubishi Industries airconditiong-systeem. Eerste verdieping Overloop met veel daglicht door de grote raampartijen. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van inloop douche (regendouche), dubbel wastafelmeubel en toilet te bereiken. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan er een voorzien is van een balkon. De masterbedroom van ca. 27 m2 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De gehele eerste verdieping beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping Ruime overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een badkamer en een waskamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De ruime slaapkamers zijn voorzien van bergruimte en ook op deze verdieping beschikt u over vloerverwarming. Tuin De diepe achtertuin biedt volop privacy en geeft een heerlijk parkachtig gevoel. Door de diepte van de tuin heeft u vrijwel de gehele dag de mogelijkheid om van de zon te genieten! De achtertuin beschikt tevens over een garage en is middels een achterom te bereiken. De ruimte biedt volop gelegenheid om hier een eigen kantoor-/praktijkruimte te realiseren. Bijzonderheden - Bouwjaar 1925; - Woonoppervlakte ca. 248 m2; - Perceeloppervlakte 1019 m2; - Bruto inhoud ca. 963 m3; - 2 kelders aanwezig, te gebruiken als voorraadkamer (16m2); - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021; - Dakoverstek volledig geverfd in mei 2023; - Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Remeha, eigendom); - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (per kamer apart te bedienen door een digitale thermostaat); - Gehele woning voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief; - De woning is voorzien van (Schuco) kunststof kozijnen (geplaatst in 2021); - Energielabel C; - De gehele benedenverdieping is te verwarmen/te koelen door middel van airconditioning; - Interieur wordt grotendeels ter overname aangeboden; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.