Brugstraat 297551 BX Hengelo (OV)Binnenstad-West

Wil je graag vrijstaand in de binnenstad van Hengelo wonen met allerlei voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand, en ben je geen klusser? Dan is deze karakteristieke, volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande erkerwoning met zonnige tuin gelegen op het zuid-westen perfect voor jou! Sfeer, comfort en authentieke details zijn begrippen die deze woning typeren. Mogelijkheid voor aankoop een of twee garageboxen. De fijne woonomgeving staat bekend om goede voorzieningen in de nabije omgeving zoals, scholen, winkels, restaurants, terrassen, theater, station, speelgelegenheid voor de kinderen en het centrum op loopafstand. Kortom: vele redenen om deze woning snel te komen bezichtigen! Indeling: Begane grond: Entree, hal met originele granitovloer, ruime kelder, trapopgang en moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, gesloten stijlvolle keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de achtertuin, sfeervolle woonkamer met erker en veel lichtinval, suitedeuren naar de aangebouwde zonnige serre /eetkamer met openslaande tuindeuren. De woonkamer en serre / eetkamer zijn voorzien van een fraaie houten visgraatvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het ruime balkon / dakterras gesitueerd aan de achterzijde, twee slaapkamers voorzien van vaste kasten, luxe moderne badkamer (2021) met ligbad, separate douche, vrijhangend toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar, overloop en ruime derde slaapkamer met twee dakkapellen en dakraam. Extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1933; * Perceeloppervlakte 160 m²; * Woonoppervlakte 108 m²; * Inhoud 419 m³; * Verwarming en warm water voorziening door middel van cv-combiketel, merk Intergas bouwjaar 2019 (eigendom); * De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (430 wp), geplaatst in 2023; * Energielabel D; * De woning is gedeeltelijk voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR); * Airconditioning aanwezig in de woonkamer, eerste en tweede verdieping; * Meterkast vernieuwd in 2021; * De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser; * Fraaie authentieke details, zoals glas-in-lood, granitovloer, paneeldeuren, fraaie plafonds en suitedeuren; * Zonnige tuin gelegen op het zuid-westen; * Optie voor aankoop 1 of 2 garagebox(en); * Geweldige stadswoning; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.