Jacob Catsstraat 137551 BD Hengelo (OV)Binnenstad-West

Doe-het-zelvers en starters, let op! Ben je op zoek naar een (eerste) huis waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken, waar je naar hartenlust kunt klussen en zo je droomhuis kunt creëren? Deze charmante vrijstaande woning met een wit gestucte voorgevel wacht op een liefdevolle renovatie en verdient een liefhebbende eigenaar. Wonen in Hengelo leuk vinden?! Dat kan zeker aan de Jacob Catsstraat 13, gebouwd in 1918 en gelegen in de wijk "Binnenstad West", ook wel bekend als de "dichtersbuurt". Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De woning ligt aan een rustige straat en biedt een oase van rust op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 5 minuten rijden. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met een praktische kamer ingericht als kantoorruimte met een bureau, meterkast, trapopgang met daaronder een ruime kelder-/trapkast die vanuit de keuken bereikbaar is. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen, gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de achtertuin en heerlijk licht dankzij de grote ramen. Een sfeervolle houtkachel zorgt voor gezelligheid op koude dagen en verdeelt de ruimte in een woon- en eetkamer. De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met een aanrechtblad, spoelbak, kraan en afzuigkap. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een (fietsen)berging, de toiletruimte en een tweede moderne badkamer met ligbad, designradiator en wasmachineaansluiting. Vanuit de uitbouw heb je toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten en de vrijstaande carport met een gedeelde oprit met de buren. De carport is met een kleine aanpassing eenvoudig te veranderen in een garage. Tuin: De achtertuin heeft bestrating, grote plantenborders en een zonneterras met een groot uitvalscherm aan de achtergevel om de zon te vermijden op warme zomerdagen. Eerste verdieping: Via een dichte trap kom je op de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, waarvan een en-suite is met een badkamer. De licht betegelde badkamer heeft een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. Een Velux dakraam zorgt voor veel licht en natuurlijke ventilatie. Benieuwd geworden? Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. Je bent van harte welkom! Bijzonderheden: - Deze woning heeft 8 zonnepanelen (2023) en energielabel F; - Buitenschilderwerk gedaan in december 2018; - Dakleer carport/garage vervangen in 2019; - Dakconstructie hoofdwoning volledig geïsoleerd; - Woonoppervlakte 95 m2; - Perceeloppervlakte 222 m2; - Ruime achtertuin op het zuidwesten; - Hobby-kantoorruimte op de begane grond; - Gedeelde oprit en eigen carport/garage; - Dichtbij het bruisende centrum van Hengelo; - Oplevering in overleg; - Bij verkoop hanteren wij een Vastgoedpro-koopakte model met de volgende aanvullende clausule: ouderdomsclausule.