Mussenstraat 437557 BV Hengelo (OV)Elsbeek

Schitterende LEVENSLOOPBESTENDIGE 2-onder-1-kapwoning aan een rustige straat, in de woonwijk de Elsbeek, mét SLAPEN & BADEN op de BEGANE GROND! De woning is grotendeels in 2023 gemoderniseerd en onder andere v.v. HR++ glas, dakisolatie en voorbereid voor zonnepanelen. Met een ruime en lichte woonkamer, prachtige zonnige woonkeuken, slaapkamer en zeer ruime badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de eerste verdieping, een zonnige tuin met alle privacy én parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit woonhuis ideaal voor vele doelgroepen! De woning ligt op steenworp afstand van het bruisende centrum van Hengelo. 'Wat de woning speciaal maakt": * Woning is gelegen in de wijk Elsbeek, nabij het gezellige centrum van Hengelo; * Op steenworp afstand van uitvalswegen en de op/afrit van de A1; * Op korte afstand van scholen, winkels, bus-, en treinstation; * Baden en slapen op de begane grond én op de verdieping; * Keuken met natuurstenen blad v.v. oven, magnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en vaatwasser (2021); * Besloten, fraai aangelegde tuin met een sfeervolle veranda, inclusief verlichting, en fietsenschuur. Kenmerken van de woning: * Bouwjaar: 1956; * Inhoud: ca. 562 m3; * Woonoppervlakte: ca. 138 m²; * Perceeloppervlakte: 283 m²; * Verwarming en warm water voorziening d.m.v. een Vaillant HR-combiketel, en een elektrische boiler Bosch 80, beiden bouwjaar 2023; * Fraaie eikenhouten vloer in visgraadmotief en zwarte bies, gelegd in 2023; * De slaapkamer op de begane grond en de woonkamer zijn v.v. airco's, merk Mitsubishi, bouwjaar 2023; * De badkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming; * Woning is v.v. dakisolatie en dubbel glas (grotendeels HR++); * Buiten schilderwerk door erkend schildersbedrijf uitgevoerd in 2022; * De elektrische bedrading is vernieuwd in 2010 en de meterkast in 2023; * Voorbereid op het plaatsen van zonnepanelen/elektrische auto middels 3 fasen aansluiting in 2023; * Riolering is uitgevoerd in PVC en vervangen in 2014. Indeling; Begane grond: Entree, hal, wandcloset met fontein, meterkast, trapopgang en toegang tot de kelderruimte, ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle schouw met houtkachel en aan de tuinzijde een ruime uitgebouwde woonkeuken met grote raampartijen. De keuken is voorzien van een kookeiland met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, royale slaapkamer en een zeer ruime moderne badkamer met wastafelmeubel, 2e wandcloset, inloopdouche en aansluiting voor wasapparatuur. De gehele begane grond beschikt over een schitterende, goed onderhouden eikenhouten vloer in visgraatmotief, afgewerkt met een donkere bies. De cv-opstelruimte is te bereiken buitenom en biedt eveneens de mogelijkheid tot het plaatsen van een wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop met ruime inloopkast, 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is v.v. een zonnig balkon en een kastenwand, moderne badkamer voorzien van een ligbad, eigentijdse dubbele wastafel, 3e toilet en inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder v.v. dakraam. Tuin: Royale besloten tuin met terrassen, gazon en borders. Achter in de tuin is een fraaie Douglas houten overkapping over de volle breedte van de tuin v.v. inbouwspots. “Clausules in de koopovereenkomst”: - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - de woning is 68 jaar oud, waardoor een ouderdomsclause in de koopakte zal worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan; - verkoper attendeert de koper uitdrukkelijk op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. - aanvaarding in overleg. 'Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.