Hoogstraat 546075 EP HerkenboschHerkenbosch

In het bosrijke villapark van Herkenbosch ligt deze splitlevelbungalow waar het vermaarde Roermondse architectenbureau Coppen indertijd voor tekende. Het object kreeg een doordachte logistieke indeling rond een centraal gelegen ontvangsthal en beschikt naast twee woonkamers tevens over vijf slaapkamers en twee badkamers. De omliggende tuin kent een hoge mate van privacy en biedt plaats aan verschillende schaduwrijke terrassen. De ligging is rustig doch centraal, met een basisschool op loopafstand in de wijk zelf en een ruim gesorteerd winkelaanbod in het nabijgelegen centrum van Herkenbosch. Roermond is via diverse routes in korte tijd bereikbaar, evenals het praktisch naast de deur gelegen Nationaal Park ‘De Meinweg’ en golfclub ‘De Herkenbosche’ op slechts enkele autominuten afstand. Het bouwjaar is 1966, de inhoud bedraagt 750 m3 en de perceelopper¬vlakte meet 910 m2. BEGANE GROND Ontvangsthal Aan de voorzijde is onder een overkapping (8,6 m2) toegang tot de ontvangsthal (14,0 m2) met Noorse leistenen vloeren twee brede en hoge raampartijen aan weerszijden van de voordeur. De muren zijn afgewerkt in schoonmetselwerk en in het midden van de hal fungeert een vrijstaande garderobekast als ruimtedeler. Deze biedt tevens plaats aan de aansluitingen van gas en elektra; de watermeter bevindt zich in het souterrain. Aan de linkerzijde van deze ruimtedeler bevindt zich het gastentoilet met wit sanitair en fonteintje, geflankeerd door een trappartij naar het souterrain en een tweede trappartij naar de verdieping. Woonkamer met tuincontact Aan de rechterachterzijde in de hal is toegang tot de L-vormige woonkamer (44,4 m2) met natuurstenen tegelvloer (45/45), wanden in schoonmetselwerk en een openhaardpartij met aflegplateau. Verdiepingshoge raampartijen, met indirecte koofverlichting, bieden over de volle lengte een magnifiek zicht op het overdekte achterterras en de achtertuin. Bergruimte is voorhanden in een vrijhangende maatwerkkastenwand en in een muurkast. Woonkeuken Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer is toegang tot de woonkeuken (11,2 m2) met keramische tegelvloer en ingebouwde muurkast. Deze heeft een inrichting in L-opstelling en een werkblad met onderkasten, dubbele rvsspoelbak en met een brede raampartij met zonneluifel uitzicht op de achtertuin. De keuken biedt tevens plaats aan een geiser (Vaillant) voor een snelle toevoer van warm water. Drie wanden van de keuken zijn tot twee meter hoogte afgewerkt met blauwe mozaïektegeltjes en met een tuindeur is rechtstreeks toegang tot het overdekte achterterras. Twee (slaap-)kamers Vóór de entree naar de woonkamer bevindt zich aan de rechtervoorzijde een werk-/slaapkamer (12,0 m2) met keramische tegelvloer en wanden in schoonmetselwerk. Aan de linkerachterzijde in de hal is toegang tot een tweede werk-/slaapkamer (14,5 m2) met vaste wastafel en wanden in schoonmetselwerk. VERDIEPING Drie slaapkamers Vanuit de ontvangsthal leidt een zes treden tellende, gestoffeerde trap omhoog naar een eveneens gestoffeerde overloop (2,5 m2). Twee slaapkamers (van 10,7 m2 en 7,4 m2) liggen aan de voorzijde en hebben beide toegang tot een overdekt en doorlopend balkon/loggia. De derde slaapkamer (8,3 m2) heeft een raampartij in de linkerzijgevel. Badkamer Naast deze derde slaapkamer bevindt zich een (nog originele) betegelde badkamer (2,3 m2) met inloopdouche en vaste wastafel. SOUTERRAIN Garage en technische ruimte In de ontvangsthal is naast de opgang naar de verdieping met een deur toegang tot het zes treden lager gelegen souterrain. De eerste ruimte betreft de inpandige garage (30,8 m2) met gecementeerde vloer en metalen kantelpoort met separate toegangsdeur. Met een schuifdeur staat de garage in verbinding met een technische ruimte/berging (4,9 m2) waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en de techniek van de heteluchtverwarming (Brink/Allure) in is ondergebracht. Tuinkamer Vanuit de garage leidt een vier treden tellende trap omhoog naar een op de achterzijde georiënteerde Lvormige tuinkamer (23,6 m2) met keramische tegelvloer en wanden in schoonmetselwerk. De ruimte beschikt over een openhaard in hoekopstelling en heeft met een tuindeur in een pui toegang tot het achterterras dat gelijkvloers naar een ommuurde zitkuil in de tuin leidt. Tweede badkamer In het halletje vóór de tuinkamer bevindt zich aan de linkerzijde een tweede badkamer (3,1 m2) met keramische tegelvloer en wanden in een combinatie van schoonmetselwerk en keramische tegels. De inrichting bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel, toilet en ligbad. TUIN EN TERRASSEN Het object wordt omringd door een fraai aangelegde en door een hoveniersbedrijf onderhouden tuin met een grote variëteit aan volgroeide vegetatie. De voortuin heeft een inrichting met diverse strak gesnoeide heestersoorten waar een tuinpad in het midden leidt naar de overdekte entree. De achtertuin kent een hoge mate van privacy dankzij hoge hagen rondom die directe inkijk verhinderen. Aan de woningzijde bevindt zich een breed en deels (18,1 m2) overdekt terras dat aansluit op de ommuurde zitkuil die beschikt over buiten-openhaard. De borders aan de achterzijde kennen een gevarieerde begroeiing waar twee hoge sparren een sfeervol accent leggen en voor schaduwwerking op de terrassen zorgen. In de rechterachterhoek onttrekken strak gesnoeide hoge hagen de stallingsmogelijkheid voor tuinmaterieel aan het zicht. ALGEMEEN - Vrijstaande semibungalow in het villapark in Herkenbosch; - Grote living met tuincontact en een tweede woon-/tuinkamer in het souterrain; - Vijf slaapkamers en twee badkamers; - Alle woonruimten zijn energiezuinig voorzien van heteluchtverwarming; - Geheel volgroeide en professioneel onderhouden tuin met een hoge mate van privacy; - Op veilige loopafstand van basisschool ‘De Berensprong’ in de wijk zelf en nabij het ruim gesorteerde winkelcentrum van Herkenbosch; - Vanaf deze locatie zijn golfclub ‘De Herkenbosche’ en Nationaal Park ‘De Meinweg’ met uitgestrekte wandel- en ruiterroutes in korte tijd bereikbaar; - Het object verkeert grotendeels in nog originele en goed onderhouden staat, moderniseringen zijn op termijn wellicht wenselijk.