Molenbergweg 136075 AB HerkenboschHerkenbosch

MOLENBERGWEG 13, HERKENBOSCH Riante vrijstaande villa gelegen op een prachtig, groenrijk perceel van 2.131 m² groot. Deze riante villa beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 355 m² en is voorzien van een riante woonkamer, aparte keuken met inbouwapparatuur, zes slaapkamers op de eerste verdieping en een prachtige achtertuin met een zwembad (12 bij 6 meter groot) en poolhouse. Daarnaast beschikt deze woning over een aparte praktijkruimte welke beschikt over vier werk- / slaapkamers en een apart gelegen toiletruimte en douche. De woning biedt dusdanig veel ruimte dat er dubbele bewoning mogelijk is of het starten van een business aan huis. Deze villa is altijd eigendom geweest van de familie Botman. De bij velen bekende dokter Botman heeft altijd gediend als huisarts in Herkenbosch en heeft met veel plezier hier zijn cliënten verwelkomd. Daarnaast heeft hij samen met zijn gezin vele jaren met veel plezier gewoond in deze prachtige villa. De villa is gelegen in het grensdorp Herkenbosch, even ten zuiden van Roermond en is een van de groene kerkdorpen van de gemeente Roerdalen. Het dorp is de entree tot het beroemde Nationaal Park de Meinweg, met zijn fraaie bossen, heidevelden en vennetjes en is daarom ook een geliefde bestemming voor natuurliefhebbers. Dankzij het overvloedige natuurschoon biedt Herkenbosch volop recreatiemogelijkheden. Zo zijn er veel gemarkeerde routes die te voet en per fiets kunnen worden ontdekt. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en bevat voorzieningen zoals een winkelcentrum, basisschool, seniorenhof, sportaccommodaties, hotel, manege, horecabedrijven en een gemeenschapshuis. Op het nabijgelegen bedrijventerrein Roerstreek hebben zich tal van grote werkgevers gevestigd. Souterrain Middels de ontvangsthal op de begane grond is via een trapafgang het souterrain bereikbaar. Het souterrain is opgedeeld in vier respectievelijke ruimtes. De grootste ruimte beschikt over een tegelvloer en wordt momenteel in gebruik genomen als hobbyruimte / biljartkamer. Daarnaast is een van de ruimtes voorzien van de cv-installatie. De overige twee ruimtes zijn in gebruik als voorraadruimte. Onder de trap naar het souterrain tot slot bevindt zich een wijnkelder. Begane grond woonhuis Via de riante en statige entree is de ontvangsthal bereikbaar. Middels de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar namelijk; woonkamer, keuken, toiletruimte voorzien van een toilet en wastafel, het souterrain en de entree naar de praktijkruimte. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer en beschikt eveneens over een meterkast en garderobe. De riante woonkamer van circa 68 m² is voorzien van een parketvloer, een open haard en twee riante raampartijen welke zicht geven op de voorzijde en de zijkant van de woning. Door de riante raampartijen is de kamer mooi van licht voorzien. Het tweede gedeelte van de woning geeft middels een schuifpui zicht op de groenrijke achtertuin, dit gedeelte van de woning is ideaal te gebruiken als werkkamer gezien deze ruimte beschikt over een ruime inbouwkast/ boekenkast. Middels de woonkamer is de apart gelegen keuken bereikbaar. Deze ruimte van circa 14 m² is voorzien van een tegelvloer en een raampartij met zicht op de achtertuin. De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; 4 pits inductie kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. De keuken is van dusdanige grote dat er nog een zit/- eethoek gecreëerd is in deze ruimte. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar welke beschikt over een wasbak. De achtertuin van deze villa is middels de woonkamer en de bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping Middels de statige trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Via de lange overloop zijn maar liefst 6 slaapkamers, een inloopkast en de badkamer bereikbaar. De master bedroom van 16 m² beschikt over vloerbedekking, twee wandkasten en geeft middels een schuifpui toegang tot het balkon met prachtig uitzicht op de achtertuin. De overige slaapkamers (12 m², 10 m², 10 m², 9,5 m² en 9,5 m² groot) beschikken allemaal over een eigen wasbak en een ruime inbouwkast. De volledig betegelde badkamer van 7,8 m² is voorzien van een dubbele wasbak en wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een speels niveau verschil. De laatste kamer van deze verdieping is de inloopkast van circa 11 m² groot. Praktijkruimte Via een aparte ingang aan de zijkant van de woning is de praktijkruimte bereikbaar. Middels de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar waaronder werk-/ slaapkamer I, deze ruimte van 13 m² groot is ideaal te gebruiken als spreekkamer. Indien een slaapkamer op de begane grond gewenst is biedt deze ruimte tevens uitkomst. De tweede werk-/ slaapkamer van 14 m² beschikt daarnaast ook nog over een wasbak met wastafelmeubel. De overige twee werk-/ slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikken over raampartijen waardoor ze prachtig uitzicht hebben over de groene achtertuin. Deze twee kamers werd voorheen door Dokter Botman gebruikt als spreekkamer en behandelkamer. Daarnaast beschikt de praktijkruimte over een apart gelegen toiletruimte, douche en een pantry. De ruimtes in de praktijkruimte zijn multifunctioneel te gebruiken en kunnen met de nodige aanpassingen eveneens bij het woonhuis betrokken worden. Middels de hal is eveneens de achtertuin bereikbaar en via de bijkeuken is ook inpandig het woonhuis bereikbaar. Tuin Deze ruime villa beschikt over een zeer riante achtertuin waar u heerlijk tot rust kunt komen. Aan de zijkant van de woning is een keurig terras aangelegd waar u heerlijk wat kunt drinken en genieten van het gefluit van de rondvliegende vogels. Vanuit het terras kijkt u uit over de achtertuin welke beschikt over een prachtig gazon, verschillende beplantingen en een prachtige notenboom. Via een pad naar de achterzijde van de woning is het keurig aangelegde zwembad bereikbaar. Het zwembad is altijd zeer netjes onderhouden en beschikt rondom over een terras. Aangrenzend aan het zwembad is het poolhouse beschikbaar, hier bevindt zich de aansluiting voor het zwembad. Tevens beschikt deze ruimte over een bar en aan het poulhouse is een overkapping gevestigd waar u heerlijk in de schaduw kunt genieten van het uitzicht op het zwembad. Aan de achterzijde van het poolhouse is de moestuin bereikbaar. Middels de achtertuin zijn eveneens twee ruime bergingen bereikbaar. De eerste berging is altijd gebruikt als fietsenstalling, de tweede berging was voorheen een paardenstal maar is daarna ingericht als hobbyruimte (timmeren, houtbewerking). Garages Deze riante villa beschikt over twee garages. Garage I is aan de voorzijde van de woning gelegen, hier kan makkelijk vanuit de Molenbergweg een auto geparkeerd worden. Garage II is ter hoogte van de praktijkruimte gelegen. Beide garages zijn voorzien van elektra en water. Naast de tweede garage, en bereikbaar vanaf Hoosveld ligt nog een terras. Voorheen was dat de parkeerruimte voor patiënten van de huisartsenpraktijk (ruimte voor vier auto’s) Bijzonderheden; - Riante villa voorzien van een woonoppervlakte van 355 m²; - Dubbele bewoning mogelijk of praktijk aan huis; - Zeer ruime woonkamer van 68 m² met twee schuifpuien; - Apart gelegen keuken voorzien van een ruime hoekopstelling en inbouwapparatuur; - Zes slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Ruime praktijkruimte met meerdere werk-/ slaapkamers waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is; - Groot souterrain met vier aparte kelderruimtes en een wijnkelder - Ruime achtertuin voorzien van een prachtig gazon; - Keurig onderhouden zwembad met poolhouse; - Gelegen op een bosrijke locatie in het dorp Herkenbosch. Inhoud: 1416 m³. Woonoppervlakte: 355 m². Overige inpandige ruimte: 82 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m². Externe bergruimte:15 m². Perceeloppervlakte: 2.131 m². Bouwjaar: 1964. Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.