het Hoge Rot 696616 DA HernenHernen

Welkom bij deze instapklare woning in Hernen Stap binnen in deze prachtige tussenwoning die ongetwijfeld aan al je woondromen voldoet. Gelegen in een rustige nieuwbouwwijk, biedt deze fijne woning een perfecte combinatie van modern comfort en oog voor detail. Een thuis voor het hele gezin Met maar liefst 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, is deze woning ideaal voor een groeiend gezin. De ruime en verzorgde achtertuin met extra berging biedt de perfecte ruimte voor ontspanning en recreatie, waardoor het plaatje van een compleet thuis helemaal klopt. Energiezuinig en duurzaam wonen Deze woning is een toonbeeld van duurzaamheid, met een energielabel A en 14 zonnepanelen, die zorgen voor een bijna energieneutrale leefomgeving. Hier ervaar je het ultieme comfort van een modern en milieubewust thuis. Stap binnen in deze prachtig vormgegeven woning en laat je betoveren door de aandacht voor detail en comfort die deze woning te bieden heeft. Begane grond: een oase van licht en luxe Op de begane grond bevinden zich de hal, de woonkamer, de keuken en het toilet. Bij binnenkomst valt meteen de mate van aandacht op waarmee deze woning is vormgegeven. De mooie gietvloer en de strakke wandafwerking zetten in de hal direct de toon. Geniet aan de tuinkant van prachtig daglichtinval middels raampartijen over bijna de gehele breedte van de woonkamer. De open keuken staat in verbinding met de living en slaagt erin de hoge maatstaven van deze woning te waarborgen. Zo is de riante U-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder: een combi-oven/magnetron, een brede 5-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een kasthoge koelkast en vriezer. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend toilet en een wc-fonteintje. Met uitzondering van het toilet en de hal is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: ruimte en stijl Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, een breed wastafelmeubel met waskom en een zwevend toilet. Tweede verdieping: mogelijkheden te over De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier bevindt zich nog een ruime zolderkamer met een klein dakraam. De grote zolderkamer leent zich perfect voor een extra vierde slaapkamer maar ook voor bijvoorbeeld een sportkamer, een hobbykamer of een kantoor aan huis. Aan jou de keus! Conform de NEN 2580 meetinstructie heeft het vaste raam op de zolder net te weinig oppervlak om deze verdieping mee te rekenen als woonoppervlak. Echter door plaatsen van een klein dakraam zal deze ruimte als 28 m² extra woonruimte beschouwd worden! Om een reëel beeld te geven is daarom de tweede verdieping toch meegerekend in het woonoppervlak op Funda. In de koopakte wordt hiervoor ook een extra artikel opgenomen. Exterieur: geniet van de buitenruimte De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten. De achtertuin beschikt over twee borders, een terras en een vrijstaande houten berging welke handig is voor het stallen van je fietsen of als extra opslagruimte. Welkom in de idyllische omgeving van Het Hoge Rot 69 Stap binnen in deze prachtige woning die gelegen is in een jonge nieuwbouwwijk waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Met veel gezinnen in de buurt en twee speeltuintjes in de straat, is deze plek een waar paradijs voor opgroeiende kinderen. Bovendien ligt een basisschool in het dorp en is er volop natuur binnen handbereik. Op slechts 5 minuten lopen bevindt zich het prachtige Hernense Bos, en het Kasteel van Hernen met zijn vijver en aangelegen bos is ook een bezoek meer dan waard. Centraal gelegen en goed verbonden Hernen is een centraal gelegen en gemoedelijk dorp ten zuiden van de Waal. Voor je dagelijkse behoeften vind je op slechts 5 minuten rijafstand in Wijchen een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen en horecagelegenheden. De grote stad Nijmegen ligt op slechts 10 minuten rijafstand, waardoor zowel werk als ontspanning binnen handbereik zijn. Daarnaast is de bushalte richting Wijchen en Nijmegen op slechts 5 minuten loopafstand te vinden, en de uitvalswegen naar de A50 zijn eenvoudig te bereiken. Ervaar het beste van beide werelden Deze woning biedt je niet alleen een prachtig thuis, maar ook de luxe van een omgeving waar rust, natuur en stedelijke faciliteiten samenkomen. Kom de unieke sfeer van Het Hoge Rot 69 zelf ervaren en ontdek de mogelijkheden die deze locatie te bieden heeft. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kun je contact met ons opnemen. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen in wat mogelijk jouw nieuwe thuis kan worden. Alle bijzonderheden nog even voor je opgesomd: - Moderne tussenwoning in uitstekende staat - Energielabel A - 14 zonnepanelen - U-vormige keuken met inbouwapparatuur - Gietvloer op de begane grond met vloerverwarming (m.u.v. hal en toilet) - 3 slaapkamers, vierde mogelijk - Ruime zolderkamer met mogelijkheid voor een extra (slaap) kamer - Verzorgde achtertuin - Berging in de tuin - Bekabeling vanaf schuur voor drie elektrapunten voorbereid in de tuin - Gelegen in jonge nieuwbouwwijk - Wijchen op 5 minuten rijafstand - Nijmegen op 10 minuten rijafstand