Broenskuil 126049 LM HertenOolder Veste

HERTEN, BROENSKUIL 12 In het exclusievere gedeelte van de geliefde wijk “Oolderveste” is deze onder architectuur gebouwde woning gelegen, die gebouwd is in 2007. De woning heeft meer ruimte in en om het huis dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning heeft maar liefst een woonoppervlak van 250 m² en is gelegen op een perceel van 774 m². De luxe en kwaliteit van deze villa komt geheel tot uitdrukking in onder andere de ruime living met een stijlvolle roomdevider inclusief gashaard, de luxe keuken die van alle gemakken voorzien is, de riante multifunctionele werkruimte op de begane grond en niet te vergeten de praktische pantry / bijkeuken. Dan hebben we het nog niet over de bovenverdieping gehad. Ook hier straalt de luxe door de ruimtes. Deze villa is een ware buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar schitterend verblijf voor hun gezin maar ook voldoende ruimte nodig hebben voor bijvoorbeeld hun werkzaamheden. Deze bijzondere woning is gelegen op een hoekperceel aan de rand van de gewilde wijk “Oolderveste” met blijvend groen en vrij uitzicht aan de voorzijde. De kinderen kunnen hier lekker buiten spelen zonder veel verkeer. De woning ligt op steenworp afstand van zowel de natuur als het water. (Watersport)recreatie staat hoog in het vaandel in Herten. Maar ook de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, drogist en een bakker zijn op loopafstand te bereiken. Verder is er een jonge basisschool gelegen met kinderopvang en zijn de uitvalswegen zoals de A73 en A2 op enkele rijminuten te vinden. Indeling: Begane grond: Bij aankomst van de woning is de overdekte entree naar de royale ontvangsthal. De hal geeft toegang tot de meterkast, een vestiaire alsmede een luxe toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. De vestiaire kan gebruikt worden voor een liftinstallatie om de woning levensloopbestendig te maken. Hier is tijdens de bouw al rekening mee gehouden. De multifunctionele werkruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen en telt 13 m². Deze ruimte is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar. Middels openslaande glazen deuren is de riante living bereikbaar. De riante living is gelegen in de midden stuk van de woning en is volledig voorzien van een mooie 60 x 60 keramische tegelvloer en een moderne centrale gashaard die verwerkt is in een roomdevider. De raampartijen van plafond tot vloer zorgen voor een prettige lichtinval en krijgt u middels de schuifpui aan de achterzijde het gevoel dat u direct in contact staat met de tuin. De royale en luxe leefkeuken is modern en tijdloos uitgevoerd met een geïntegreerde kastenwand en een kookeiland met een keramisch, composiet werkblad. De keuken is uiteraard voorzien van al het denkbare apparatuur zoals een gasfornuis, wasemkap, een combi-oven, een stoomoven, koffieapparaat, koelkast, quooker en een vaatwasser. Al het apparatuur is van het A-merk Miele. Aan de voorzijde van de leefkeuken bevindt zich een eetgedeelte welke voldoende ruimte biedt om een royale eettafel te plaatsen. Ook hier wordt de tuin weer betrokken bij het leefgedeelte. Middels een schuifpui is het terras aan de voorzijde van de woning te bereiken dat door de beplanting als privé wordt ervaren. Hier kunt u heerlijk in de ochtend een kop koffie drinken met de opkomende zon. Vervolgens is de pantry / bijkeuken achter de keuken gelegen en deze ruimte beschikt over een keukenblok, wateraansluiting en de aansluitingen voor het witgoed. Tevens bevindt zicht hier de unit van de zonnepanelen, het WTW-systeem en de opstelling van de aardwarmtepomp. Ook via deze ruimte is de tuin weer bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een 60 x 60 keramische tegelvloer, strakke stucwerk wanden en keurige plafonds voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping: Middels de luxe trap is de verdieping te bereiken met een opslagruimte voor de liftkoker en een aparte bergruimte voor het opslaan van spullen. De overloop verbindt alle ruimtes met elkaar. We starten met de master-bedroom. Deze ruimte is van alle gemakken voorzien inclusief een kleedgedeelte met hoogwaardige inbouwkasten en een schuifpui naar het balkon aan de achterzijde. De en-suite badkamer is wederom luxe uitgevoerd met een ligbad, een royale inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vervolgens zijn er nog twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning die ieder een toegangsdeur hebben naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Deze ruimtes zijn prima kinderkamers, logeerkamers of werkkamers. Voor deze twee slaapkamers is een aparte badkamer beschikbaar met een derde toilet, inloopdouche en een vaste wastafel. Uiteraard ook weer uitgevoerd met goed sanitair en strak tegelwerk. Rondom deze villa is een mooie tuin aangelegd met diverse borders, een royaal grasgazon een terras met luxe overkapping die geheel doorgetrokken is in de stijl van de woning. Hier kan men heerlijk van het buitenleven genieten met optimale privacy. Aan de achterzijde van de tuin is nog een zonneterras gelegen. De tuin is achterom bereikbaar middels een elektrische poort die toegang biedt aan de carport met laadpaal en de tuinberging. Tevens is er een irrigatie systeem in de voortuin aanwezig. De voortuin is zo ingedeeld dat er met gemak drie voertuigen geplaatst kunnen worden. Kortom een plek waar men heerlijk kan genieten buitenshuis! Duurzaamheid: De woning is gebouwd in 2007 en volledig geïsoleerd naar de normen van het bouwbesluit. Er is een gasaansluiting aanwezig maar de woning wordt verwarmd door de aardwarmtepomp. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en op de verdieping is tevens wandverwarming aanwezig. Beide kunnen koelen wat heerlijk is in de warme zomermaanden. Daarbij beschikt de woning over 25 zonnepanelen en elektrisch bedienbare schutters aan de voorzijde van de woning. Vraagt u gerust de energielasten op, die laten we met veel plezier zien. Tot slot beschikt de villa over hoogwaardige aluminium buitenkozijnen met HR ++ glas. Duurzaamheid is dus HET key-word bij deze woning. Bijzonderheden: - Op één van de mooiste plekjes gelegen in de geliefde wijk “Oolderveste”; - Royale living met (gas)haard en optimaal tuincontact; - Luxe keuken met hoogwaardige, complete keukeninrichting; - Mogelijkheid voor het plaatsen van een lift; - Hoogwaardig afwerkniveau in de gehele woning; - Twee luxe en moderne badkamers; - Mooi aangelegde, privacy volle tuin; - Carport met laadpaal gelegen achter een elektrische poort; - Voorzien van aardwarmtepomp en maar liefst 25 zonnepanelen, duurzaamheid op en top; - Gelegen op 5 minuten afstand van de A73 en A2. Inhoud: 927 m³. Woonoppervlakte: 250 m². Overige inpandige ruimte: 0 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 31 m². Externe bergruimte: 11 m². Perceeloppervlakte: 774 m². Bouwjaar: 2007. Vraagprijs: € 935.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.