Paterskuil 26049 LN HertenOolder Veste

Deze vrijstaande villa is helemaal up-to-date en gelegen op een prachtige locatie aan de Paterskuil. Dit is een verkeersluwe woonstraat in het westelijke deel van de jonge en gewilde woonwijk van Herten en Roermond: OolderVeste. Iets verderop in deze straat ligt een speelveldje. Deze villa is gebouwd in 2007 en sindsdien zeer goed onderhouden. In 2022 hebben de nieuwe eigenaren het huis een update gegeven waarbij de oorspronkelijke stijl een eigentijdse en wederom luxe twist heeft gekregen. Door een nieuwe baan in het buitenland, hebben de eigenaren slechts kort van hun mooie huis kunnen genieten en met pijn in hun hart het besluit genomen om deze villa te koop aan te bieden. Deze villa is van binnen en buiten absoluut helemaal instapklaar. Het huis is energievriendelijk door een goed isolatiepakket (energielabel A). De ruime achtertuin is mooi aangelegd, gelegen op het zuidwesten, biedt veel rust en privacy. Kortom: een topvilla op een toplocatie! Begane grond: De ruime voortuin zorgt voor een vriendelijke entree van het huis. In deze zeer ruime ontvangsthal met hardstenen vloer en ruime garderobekast is het prettig binnenkomen. De trap naar de verdieping is gerenoveerd met led verlichting onder de tredes. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast en de deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en messing afwerking. Met fraaie dubbele deuren is er vanuit de hal toegang tot de L-vormige woonkamer (11.24 x 8.08/4.30), deze is met een oppervlakte van 62 m² zeer royaal en is voorzien van een tijdloze parketvloer, deze vloer is recent geschuurd en geolied. De woonkamer biedt veel lichtinval door de erker aan de voorzijde, twee grote ramen aan de zijkant en een schuifpui naar de tuin. De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van luxe en stijlvolle Iksel wandbekleding en de ramen zijn voorzien van brede lamellen met lint, passend bij het parket. Doordat alle kleuren en materialen perfect bij elkaar passen zorgt het voor een serene sfeer. De luxe woonkeuken 5.30 X 3.68 (21,5 m2) is voorzien van een zeer bijzondere erker, een parketvloer en rondom de installatie ligt een tegelvloer. Recent is er een bijzondere en luxe installatie geplaatst (Siematic) met een warme, Magnolia witte kleur en voorzien van messing met glazen afwerking. De messing/glazen deuren zorgen voor een hedendaagse touch en het geeft een doorkijkje naar de mooiste spullen die wel gezien mogen worden. De installatie bestaat uit een werkeiland en een kastenwand met de navolgende AEG inbouwapparatuur: XL vaatwasser, stoomoven, combi oven/magnetron met warmhoudlade, extra grote koelkast en een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Ook de keuken is zeer licht en biedt veel tuincontact door de directe toegang tot de tuin en door de erker. Via de praktische bijkeuken 3.68 x 1.80 met grote kastenwand is er inpandig toegang tot de garage 7.40 x 3.49 met tegelvloer en automatische poort. Hier is de wtw-installatie en de combi c.v.-installatie geplaatst (Nefit 2019, jaarlijks onderhouden). Achter de garage ligt een extra berging, eveneens met tegelvloer en aanrechtblok, van hieruit is er een buitendeur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers met een goede ruimteverdeling en allemaal voorzien van parketvloeren (eveneens recent geschuurd en geolied), respectievelijk 5.00 x 5.00, 4.50 x 3.00, 3.50 x 3.00, 3.50 x 3.00 (24,8, 12,6, 11,6 en 11,5 m2). De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast/garderobe 2.90 x 1.90 en een eigen aangrenzende badkamer 3.20 x 2.60 met ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een zwevend toilet. Vanaf de overloop is ook een tweede badkamer bereikbaar, deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Op deze verdieping is een praktische waskamer gelegen, deze heeft een tegelvloer, wasbak, kastenwand, aansluitpunten voor wasapparatuur en plek voor een wasrek. Tweede verdieping: Vanuit de wasruimte op de eerste verdieping, is er een vlizotrap naar de bergzolder. De tuin: De tuin is geheel omsloten en door de volwaardige begroeiing op strategische plekken is er veel rust en privacy. Het terras is deels overdekt en beschikt ook over een uitvalscherm. De tuin is ongeveer 20 meter diep en ligt op het zuidwesten, hier is dus de hele dag zon te vinden. Aan de zijkant van het huis is een bijpassende dubbele poort geplaatst, zodat de tuin ook een zij-ingang heeft. De tuin is voorzien van een sproei-installatie. Bijzonderheden: - Goede en degelijke materiaalkeuzes met een stijlvolle, lichte uitstraling. - Bijzonder goed onderhouden en geheel instapklaar door de recent uitgevoerde vernieuwingen. - Luxe en stijlvolle woonkeuken. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2024. - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. - Alarminstallatie met abonnement en doorschakeling bij Spie. - Aan de zonzijde voorzien van automatisch bedienbare screens. - Zeer goed geïsoleerd, energielabel A. - Ruime tuin met een fijne zonligging en privacy. - Goede verdeling van leefruimte en bergruimte. - Rustige woonstraat in het westelijk deel van OolderVeste. - Goede bereikbaarheid, nabij de op- en afrit van A73. - Uitgebreide voorzieningen in de directe buurt. Ligging: De Paterskuil is een ruim opgezette woonstraat met direct om de hoek een speelveldje, gelegen aan de Westkant van OolderVeste. Deze jonge woonwijk van Roermond grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Het is een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid de uitgangspunten zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Alle denkbare voorzieningen zijn in de directe buurt, zoals o.a. een supermarkt, bakker, twee basisscholen. drogisterij, huishoudwinkel/speelgoedwinkel/postagentschap, kluswinkel en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.