Aan de Dijk 326049 MB HertenOolder Veste

Hoe vaak kunt u een moderne, levensloopbestendige en energiezuinige villa (label A++) kopen met blijvend vrij uitzicht op een van de mooiste Maasplassen, de Oolderplas? Die zeldzame kans doet zich nu voor met de halfvrijstaande villa Aan de Dijk 32 in de fraaie nieuwbouwwijk Oolderveste in Herten (gemeente Roermond). De woning is tien jaar oud en bezit door zijn fraaie architectuur over een bijzondere lichtinval. De woning heeft zowel vloerverwarming als -koeling, is volledig aardgasvrij en zeer energiezuinig, dankzij de goede isolatie, luchtwarmtepomp en zonnepanelen. Naast de grote woonkamer/eetkamer/ keuken (ruim 60m2) zijn er twee badkamers, twee grote slaapkamers (circa 17 en 16 m2) en drie kleinere kamers (circa 12, 9 en 6m2) die uiteenlopende bestemmingen kunnen krijgen, van slaapkamer tot werkplek, extra bergruimte of fitnessruimte. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Zowel senioren als huishoudens met en zonder kinderen kunnen hier prima terecht en het hele jaar door een heerlijk vakantiegevoel ervaren. Een gevoel dat met geen enkele foto te evenaren is! De villa wordt slechts door een voet- en fietspad gescheiden van de Oolderplas, waar de ochtendzon een bijzondere glans aan verleent. De tuin is zonnig en biedt ‘s avonds regelmatig zicht op spectaculaire zonsondergangen. De Oolderplas is een rustige recreatieplas, deels bestemd voor surfers en suppers en deels voor pleziervaart (met een klein aantal aanlegplaatsen). De oevers vormen de natuurgebieden Isabellagriend en Ooldergriend, die een overwinteringsgebied voor watervogels zijn. Het gebied is eigendom van natuurorganisatie Limburgs Landschap. Begane grond: hier bevindt zich het hart van het huis, met een royale leefruimte om te zitten, te eten en te koken. Vanuit deze open met elkaar verbonden ruimtes is er een onbelemmerd uitzicht op de Oolderplas. De woonruimte (voorzien van pvc-vloer met eikenmotief) heeft een open haard. De eetruimte heeft aan weerszijden extra hoge raampartijen met vrij uitzicht (naar twee kanten) en twee openslaande deuren naar het grote terras. De keuken is van topkwaliteit (Bulthaup) en voorzien van twee spoelbakken, een inductiekookplaat, combi-oven met magnetron, stoomoven, een grootformaat koelkast en vaatwasser. Bijzonder is de aanwezigheid op de begane grond van een royale badkamer met douche en regendouche, en ligbad, zwevend toilet, twee wastafels met onderkasten en een luxe spiegelkast (Schneider) en designradiator. Deze badkamer is direct verbonden met een grote slaapkamer. Aan de andere kant van de begane grond is nog een kleinere kamer die als werkplek of slaapkamer kan dienen. Aan de keuken grenst een bergruimte met volop ruimte voor witgoed en voorraad. Extra bergruimte is daarnaast beschikbaar in een ruime berging naast de woning (bekleed met onderhoudsvrije Trespa-panelen). De onderhoudsarme tuin kent behalve enkele borders en een gazon een groot terras van keramische tegels, een transparante overkapping en elektrisch bedienbare zonwering. Hier is het zelfs in het voor- en najaar vaak aangenaam vertoeven. Verdieping: ook de verdieping is verrassend. Er is een grote, middelgrote en kleine slaapkamer plus een badkamer met douche, zwevend toilet, wastafel en designradiator. De kamer aan de waterkant beschikt over een groot terras met weids uitzicht over de Oolderplas. Deze kamer bezit bovendien een grote inbouwkast met schuifdeuren. Bij de trap die begane grond en verdieping verbindt, zijn bijzondere doorkijkjes naar de woonkamer, de tuin en het terras. Bijzonderheden: + Levensloopbestendig + Vloerverwarming en koeling in de gehele woning + Zeer energiezuinig (actuele kosten €61 per maand) + Fantastische ligging aan het water en aangrenzend natuurgebied + Goede bereikbaarheid van de A 73 en A2 en op fietsafstand van Roermond + BEZICHTIGING DAGELIJKS MOGELIJK TUSSEN 10 EN 21 uur (op afspraak, ook in weekeinden) Herten biedt een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt (AH), twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport- en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het centrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen, Outlet en XL-winkelcentrum is binnen enkele minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven (knooppunt Leenderheide) en Venlo in ongeveer een half uur bereikbaar.