Grasklokje 26674 HK HerveldKern Herveld

OP EEN MOOIE HOEKLOCATIE (HOEK GRASKLOKJE/'T HOGE VELD), AAN HET EINDE VAN DE GELIEFDE EN JONGE WOONWIJK BLOEMENVELD GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN MODERN WOONHUIS MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 133 M2. DOORDAT DEZE WONING AAN HET EINDE VAN DE WOONWIJK IS GELEGEN, IS ER AAN DE VOORZIJDE MOOI BLIJVEND VRIJ ZICHT. DE WONING IS PRAKTISCH INGEDEELD MET 3 VOLWAARDIGE WOONLAGEN EN VOORZIEN VAN EEN DWARSKAP. DOOR DEZE DWARSKAP IS HET MOGELIJK OM OP DE TWEEDE VERDIEPING 2 EXTRA SLAAPKAMERS TE REALISEREN. IN TOTAAL 5 SLAAPKAMERS DUS MOGELIJK! DEZE JONGE WONING (BOUWJAAR 2015, ENERGIELABEL A) IS VOLLEDIG GEÏSOLEERD, ENERGIE-ARM EN OP EEN EENVOUDIGE MANIER GASLOOS TE MAKEN. TEVENS BETREFT HET HIER EEN INSTAPKLARE WONING MET EEN LUXE KEUKEN EN LUXE SANITAIR, IDEALE GEZINSWONING. WELKOM bij het Grasklokje 2 te Herveld Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Lichte hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Ruime en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen in de achter- en zijgevel. Door deze raampartijen is er ook mooi zicht over de achtertuin. Tevens zijn er openslaande tuindeuren naar het zonneterras en de tuin. De woonkamer heeft ruimte voor een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Ook is er een handige provisie/trapkast aanwezig. OPEN KEUKEN De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook hier is veel lichtinval door de ramen in de voor- en zijgevel. De lichte en luxe keuken is verdeeld in een werkgedeelte en kastgedeelte. Hierdoor biedt de keuken veel berg- en kastruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een fornuis met 6-pits gaskookplaat en oven, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vrieskast. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, ruime slaapkamer van circa 12 m2 aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers (circa 14 en 12 m2) aan de achterzijde van de woning. In totaal dus 3 ruime slaapkamers op deze verdieping. BADKAMER Moderne badkamer met inloopdouche, 2e wandtoilet, wastafel met meubel en extra badkamerkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, tevens is er een extra handdoekenradiator aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Door de dwarskap is er op deze verdieping veel extra ruimte aanwezig, een totaal oppervlak van circa 32 m2. Aan de voorzijde is een thuiswerk/studeerhoek gerealiseerd. Tevens zijn hier de wasmachine- en drogeraansluitingen aanwezig. Ook is hier de Buva HR CV-combiketel (bouwjaar 2015) opgesteld. Door het royale oppervlak van deze verdieping is er mogelijkheid voor het realiseren van 2 slaapkamers, 2 topgevelramen zijn reeds aanwezig. TUIN De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gelegen, hierdoor is er ochtend-, middag- en avondzon in de tuin! De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en groene borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mogelijkheid voor het plaatsen van een loungeset en (eet)tuinset. Aan de achterzijde van de tuin is een achteringang en handige (fietsen)berging van circa 6 m2 aanwezig. Naast de woning is een zij-ingang (met afsluitbare poort) met toegang naar de voortuin. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voor- en zijtuin zijn afgezet met beukenhagen. LIGGING Deze woning is op een mooie hoeklocatie (hoek Grasklokje/'t Hoge Veld) aan het einde van de jonge en geliefde woonwijk Bloemenveld gelegen. Doordat de woning aan het einde van de wijk is gelegen, is er aan de voorzijde mooi vrij zicht. In Bloemenveld is het rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op loopafstand. Via de nabijgelegen Stenenkamerstraat is het centrum van Herveld in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel aanwezig. Tevens heeft Herveld 2 basisscholen en een huisartsencentrum. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 13 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur. Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met provisie/trapkast en openslaande deuren naar tuin, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluitingen, opstelling CV-ketel. Mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Royaal woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 133 m2. - Deze woning is voorzien van een dwarskap, hierdoor mogelijkheid voor 5 slaapkamers. - Volledige geïsoleerde en energie-arme woning, energielabel A. - Deze woning is op een eenvoudige manier gasloos te maken. - Instapklare woning met luxe keuken en badkamer. - Jonge en onderhoudsarme woning voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas. - De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer. - De 1e verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. - Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken. - Elektrische buitenzonwering aan de achtergevel. - Buitenkraan aan achtergevel. - Diverse ramen zijn voorzien van horren. - Veel extra raampartijen in de zijgevel en extra ramen op de 2e verdieping door de dwarskap. - Dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer naar de tuin. - Het dak is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. - Zonnige achtertuin (zuid-westligging) met berging, achteringang én zij-ingang. - De voor- en zijtuin zijn afgezet met beukenhagen. - Op een mooie hoeklocatie, aan het einde van de jonge en geliefde woonwijk Bloemenveld gelegen. - Via het nabijgelegen voetpad is op een eenvoudige manier de St. Willibrordusschool te bereiken. - Kinderspeelplaats aan de overzijde van de straat gelegen. - Voldoende parkeergelegenheid voor en naast de woning. - Een openbaar elektrische oplaadpunt t.b.v. auto's is schuin voor de woning gelegen.