Pieterswaard 144171 LJ HerwijnenHerwijnen

Vrij wonen dichtbij de Waal in deze praktische 2-onder-1-kap in Herwijnen! - Energiezuinig wonen: Volledig geïsoleerd met een gunstig energielabel A, vriendelijk voor milieu en portemonnee. - Veelzijdig in te delen: Drie slaapkamers op de eerste verdieping plus een open tweede verdieping bieden volop inrichtingsmogelijkheden. - Privé parkeergemak: Nooit meer zoeken naar een plekje met je eigen oprit en inpandige garage. Deze degelijke 2-onder-1-kapwoning in Herwijnen biedt de solide basis voor iedereen die zijn eigen woonideeën tot leven wil brengen. Hier is genoeg ruimte voor gezinnen met circa 139 m² woonoppervlakte en een perceel van 316 m². De woning zelf is in de loop der jaren goed onderhouden maar staat open voor modernisering. Licht is er genoeg, met ramen die uitkijken over de stille straat en groene tuin. Met de Waal bijna in de achtertuin en gelegen in een rustige, verkeersarme straat, woon je hier met een gevoel van vrijheid. De globale indeling: Begane grond: Entree met meterkast, toilet, trapopgang, toegang tot de garage en de woonkamer. Woonkamer met een gezellige gaskachel, veel lichtinval en zicht op de groene achtertuin; keuken aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een eethoek.  Eerste verdieping: Drie slaapkamers, variërend in grootte. De badkamer is compleet met ligbad, douche en wastafel. Het tweede toilet van de woning bevindt zich separaat van de badkamer grenzend aan de overloop.  Tweede verdieping: Een open zolder die je nog naar wens kunt opdelen; van extra slaapkamers tot een studeer- of werkkamer. Op deze verdieping is de CV-ketel gesitueerd en een tweede witgoedaansluiting.  Goed om te weten:  - De stenen garage van circa 23 m² beschikt over een witgoedaansluiting, een loopdeur aan de achterzijde en hand bedienbare garagedeur voor. - De achtertuin beschikt over een buitenkraan, een poort naar de oprit en een houten tuinhuisje. - Energielabel A. Ligging: Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.