Weeresteinstraat 1432182 GT HillegomWeerestein

Een prachtige, klassieke hoekwoning (1908), maar met de focus op duurzaamheid. In 2020 zijn 11 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van ca. 4000 kWh, in 2019 is het dak vernieuwd en geïsoleerd en is de woning deels voorzien van HR++ beglazing. De prachtige, originele elementen zoals de en suite deuren, paneeldeuren, ornamenten plafonds en natuurlijk het torentje zijn behouden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 175 m2. Echt een woning voor de liefhebber! Een Bouwkundig rapport én Duurzaamheidsadvies rapport is beschikbaar om u zo compleet mogelijk te voorzien van informatie over de woning. Met het Bouwkundig rapport heeft u direct inzicht in de huidige staat van de woning én de mogelijke aanpassingen met een kostenoverzicht. Overweegt u de woning te verduurzamen? Dan kunnen wij u het maatwerk Duurzaamheidsadvies Rapport toesturen. Het huidige energielabel is D, wilt u naar een label A, A++ of A+++? Met dit maatwerk Rapport als uitgangspunt kunt u bepalen welke verduurzamingsmaatregelen bij u en uw budget passen. De unieke sfeer van de woning proeft u direct bij de entree: u komt de woning binnen in de vestibule met ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de royale hal met de originele tegels. Hier bevindt zich het toilet met fontein, alsmede een praktische bergkast onder de trap. Aan het einde van de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping en tevens toegang tot de keuken. Vanuit de hal kunt u de voor- en achterkamer apart bereiken. De kamers kunnen worden afgesloten door prachtige en suite deuren met glas-in-lood ramen met ingebouwde kastruimte. De voorkamer is licht, voorzien van sierschouw en biedt ruimte voor gezellig tafelen. De achterkamer is ingericht als zitkamer met sfeervolle houtkachel. Middels de originele schuifdeuren toegang tot de kantoorruimte. Deze kamer is uiteraard voor meerdere doeleinden te gebruiken, denkt u bijvoorbeeld ook aan een speelkamer voor de kinderen of hobbyruimte. De mogelijkheid tot het afsluiten van de ruimte zorgt ervoor dat het hier rustig werken of spelen is! De keuken (2014) is aan de achterzijde gesitueerd en is modern uitgevoerd in lichte kleurstelling met zwart composiet werkblad in een landelijke stijl. Op bijna de gehele begane grond ligt een mooie parketvloer met brede planken. Op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers, de badkamer, het aparte toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke ruime slaapkamer met wastafel, inbouwkast, originele schouw en dubbele deur naar het dakterras. Het dakterras van 14 m2 is gelegen over de gehele breedte van de woning. De badkamer is tevens gelegen aan de achterzijde en is afgewerkt met een strakke tegel en voorzien van inloopdouche met glazen wand, een heerlijk ligbad en wastafel. Aan de voorzijde van de woning ligt de 2e ruime slaapkamer met een grote raampartij met glas-in-lood ramen en tevens originele schouw. Deze kamer is tevens voorzien van een vaste kast. De naastgelegen slaapkamer is wederom voorzien van grote raampartij en is uitstekend in te richten als kasten/kledingkamer. De tweede verdieping heeft een ruime overloop met dakraam, dakkapel en het karakteristieke torentje. Er is genoeg ruimte om hier spullen op te bergen en tevens bevindt zich hier de aansluiting van de wasmachine en droger (aparte groepen) alsmede de opstelling van de cv-ketel. Het dakraam van de verdieping is te openen, waardoor het dak van binnenuit bereikbaar is. Verder zijn op deze verdieping nog eens 2 ruime slaapkamers, het torenkamertje en een slaapkamer met vaste kastenwand en een badkamer, voorzien van douche en wastafel. Deze badkamer dient vernieuwd te worden. Via de dubbele tuindeuren (HR++) in de woonkamer of de keuken bereikt u de sfeervolle achtertuin. De tuin is gelegen op het westen, biedt veel privacy en is gezellig ingericht. U geniet hier heerlijk van de middagzon! De tuin is voorzien van een ruime vrijstaande houten berging en is tevens achterom bereikbaar. Ligging: De woning ligt aan de sfeervolle Weeresteinstraat met diverse karakteristieke panden. Het centrum van Hillegom is nabij gelegen alsmede diverse basisscholen, speeltuin Weerestein, het vernieuwde Van Nispenpark met wandelpaden en speelvoorzieningen en het karakteristieke Mariaplein met gezellige restaurants en cafés! Het treinstation van Hillegom ligt op 5 minuten fietsen en de bushalte ligt op 1 minuut loopafstand van de woning. Hillegom heeft een centrale ligging in de Randstad: met de trein bent u in 10 minuten in Haarlem & Leiden en binnen 30 minuten staat u midden in Amsterdam. Door de goede autoverbindingen (o.a. A4/A44) zijn deze steden met de auto ook binnen 30 minuten bereikbaar. Goed om te weten: - Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij dit rapport ter informatie toe - Overweegt u de woning te verduurzamen? Een maatwerk Duurzaamheidsadvies Rapport is beschikbaar op aanvraag - Prachtige karakteristieke hoekwoning, gebouwd aan het begin van de vorige eeuw - In 2020 zijn 11 Zonnepanelen geplaatst met 25 jaar vermogensgarantie, opbrengst van ca. 4000 kWh! - Het dak is in 2019 vernieuwd en volledig geïsoleerd - In 2019 HR++ beglazing geplaatst in de woonkamer voor- en achterzijde, keuken, de slaapkamer aan de achterzijde en de kleedkamer - Gehele kozijn achterzijde begane grond (tuindeuren) in 2019 vernieuwd - Grotendeels dubbele beglazing - Een woonoppervlakte van maar liefst 175 m2 - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Met voor- en achterkamer met kantoorruimte/speelkamer/hobbyruimte, afgescheiden door fraaie en suite deuren met glas-in-lood ramen en originele schuifdeuren - Schilderwerk 2009, er dient onderhoud te worden gepleegd, zie hiervoor het bouwkundig rapport