Anton van Duinkerkenlaan 165081 SG HilvarenbeekHilvarenbeek

Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp bieden wij u deze vrijstaande woning met diepe oprit en een carport aan. De woning is in de villawijk “Molenakkers” gelegen. Deze wijk kenmerkt zich door diverse vrijstaande woningen op ruim bemeten percelen en veel openbaar groen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 198m² (exclusief serre) en is op een groot hoekperceel van 942m² gesitueerd. Door de ruime opzet heeft de woning in totaal zes (slaap)kamers en twee badkamers, waarvan drie slaapkamers op de begane grond en drie (slaap)kamers op de eerste verdieping. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Er dient rekening te worden gehouden met algehele modernisering. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een royale woonkamer, dichte keuken, bijkeuken, serre, drie slaapkamers en een badkamer. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie (slaap)kamers en een tweede badkamer aanwezig. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. De ligging op een hoek is ideaal en de tuin loopt rondom de woning. De woning is in een prachtige en rustige groene omgeving gelegen nabij de dorpskern van Hilvarenbeek. De mooiste bossen van Brabant (landgoed “De Utrecht”) en de Golf en Country Club Midden Brabant zijn tevens nabij gelegen. Diverse uitvalswegen richting de grote steden zoals ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn makkelijk te bereiken. Bouwjaar: ca. 1981 Inhoud: ca. 892m³ Perceeloppervlakte: 942m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Ruime entree, hal met travertin vloer, meterkast en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal biedt toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Royale woonkamer circa 40m² (exclusief keuken) met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, houtkachel en een schuifpui naar de serre. Slaap-/ speel-/ werkkamer circa 9m² met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Slaapkamer circa 13m² en een slaapkamer circa 13m² met vaste kastenwand en een deur naar de serre. Beide slaapkamers zijn voorzien van granol wandafwerking en schroten plafonds. Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, douche, vrij hangend toilet en een design radiator. Dichte keuken met tegelvloer en een nette keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een granieten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met tegelvloer en een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een spoelbak, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaatwasser. Grote serre circa 32m² die toegang geeft tot de achtertuin en een stenen berging. De serre is verouderd en dient gesloopt te worden. Stenen berging circa 9m² voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, een badkamer en een berging/ stookruimte. Slaapkamer circa 20m² met dakraam en bergruimte onder de dakschuinte en een slaapkamer circa 18m² met dakraam en inloopberging. Vanuit een slaapkamer is een derde (slaap)kamer circa 14m² te bereiken. Betegelde, tweede badkamer voorzien van een dakraam, vaste wastafel, douche en een derde toilet. Berging voorzien van de c.v. combi ketel (Atag Blauwe Engel circa 1999). Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Buiten Ruime voortuin met diverse borders die toegang geeft tot de entree van de woning. Aan de voorzijde is tevens een eigen, diepe oprit voor meerdere auto’s met carport aanwezig. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. De tuin is rondom de woning gelegen en is voorzien van een graspartij, diverse borders en een achterom. Gezien de ligging biedt de tuin veel privacy en rust. Door de ruime opzet biedt de tuin volop mogelijkheden. Algemeen - Op een prachtige locatie gelegen vrijstaande woning met diverse mogelijkheden. - Drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond en drie (slaap)kamers en een badkamer op de eerste verdieping. - Er dient rekening te worden gehouden met algehele modernisering. - De serre is verouderd en dient gesloopt te worden. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.