Doelenstraat 625081 CM HilvarenbeekHilvarenbeek

Deze karaktervolle, vrijstaande (praktijk)villa met studio en privacybiedende tuin is gelegen nabij het centrum van Hilvarenbeek in een gewilde woonomgeving op een herkenbare locatie met zicht op de historische molen “De Doornboom” (anno 1857). Het centrum met het gezellige Vrijthof bevindt zich op korte afstand; hier vindt u diverse winkels, restaurants en terrasjes. Ook scholen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Hilvarenbeek heeft een centrale ligging ten opzichte van Tilburg, Breda en Eindhoven; de uitvalswegen naar de A58 zijn snel bereikbaar, evenals Eindhoven Airport. INDELING Parterre Uitnodigende, overdekte entree naar ruime hal met originele tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de kelder, living en keuken bereikbaar. De droge kelder met koekoek biedt praktische berg- en proviandruimte. De sfeervolle, royale living is verdeeld in een eetkamer, woonkamer en kantoor-/studeerkamer; de verschillende ruimtes zijn van elkaar gescheiden door fraaie en-suite deuren. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de villa en heeft een loopdeur naar het terras en de achtertuin. Het zitgedeelte is bij de schouw met houtgestookte haard gegroepeerd; aansluitend is nog een ruimte toegankelijk die momenteel in gebruik is als kantoor-/studeerkamer. De gehele living heeft een fraaie parketvloer in zogenaamd “dambord” motief; er is een aangename lichtinval door de diverse grote raampartijen. De ramen aan de voorzijde hebben bovenlichten met glas-in-lood. De woonkeuken heeft een inrichting in hoekopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) met rvs afzuigschouw. Onder de oorspronkelijke schouw is een losstaande module met oven en magnetron geplaatst. Een praktische inbouwkast biedt extra ruimte voor servies en/of proviand. Aansluitend doorgang naar de bijkeuken voorzien van een uitstortgootsteen, inbouwkast en een loopdeur naar het terras en de tuin. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel; tevens is hier de aansluiting voor wasapparatuur. Studio/praktijkruimte met eigen entree De studio heeft vanaf de straat een eigen entree naar een kleine hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. Aansluitend doorgang naar een open ruimte met keuken, badkamer en zit/slaapgedeelte. De studio heeft een dakkoepel voor extra lichtinval en is voorzien van een praktisch keukenblok en een badkamer met inloopdouche en wastafel met wandmeubel. De studio is ook inpandig te bereiken via de bijkeuken. Eerste verdieping (houten verdiepingsvloer) Via een bordestrap is de overloop bereikbaar met toegang tot drie mooie slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom met garderobewandkast & inbouwkast is aan de achterzijde van de villa gelegen en heeft een deur naar het platte dak (voorheen balkon met balustrade). De badkamer en-suite heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset; er is tevens natuurlijke ventilatie mogelijk. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen; beide voorzien van een wastafel. Eén van de slaapkamers heeft een inbouwkast en een deur naar het balkon voorzien van een balustrade met siersmeedwerk. De tweede badkamer op de verdieping heeft een ligbad met douchefunctie, staand closet en een wastafel met wandmeubel. Er is natuurlijke ventilatie mogelijk via de twee raampjes. Tweede verdieping (houten verdiepingsvloer) Een vaste trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping met toegang tot twee separate slaapkamers. De stoere gebinten zijn deels in het zicht gebleven en er is veel praktische bergruimte onder de dakhelling. Buitenleven Aan de achterzijde van de villa is een terras met sierbestrating; er is een buitenhaard aanwezig met de mogelijkheid om te barbecueën. Een aangebouwde berging biedt ruimte voor het stallen van fietsen en opbergen van (tuin)gereedschap; verder is er nog een eenvoudige kippenren. De diepe, privacybiedende zonnige achtertuin bestaat uit een gazon, borders met volwassen beplanting, hagen en diverse coniferen, heesters en bomen (o.a. magnolia, walnoot). Op het perceel bevindt zich -aan de achterzijde- een houten overkapping c.q. carport met openslaande deuren; deze biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Via een achterliggend (parkeer)terrein is de carport bereikbaar. Serieuze kandidaten nodigen wij graag, op afspraak, uit om een indruk te krijgen van de ruimte en mogelijkheden die achter de gevel van deze karaktervolle (praktijk)villa schuilgaan!