Alexanderlaan 141213 XS HilversumArenaparkkwartier

For English see below In rustige, lommerrijke laan direct bij het centrum, NS station (op loopafstand), (internationale) scholen, uitgestrekte natuurgebieden en uitvalswegen A1 en A27 gelegen zeer fraai ruim gezinshuis uit 1904. Deze zeer ruime helft van dubbele, karakteristieke villa verkeert in goede staat van onderhoud. De huidige eigenaars hebben het huis in 1998 gekocht en sindsdien het huis met veel liefde bewoond en in de loop van de tijd goed onderhouden en steeds verder verbeterd, geïsoleerd etc. Het heeft een aangebouwde garage die thans dienst doet als bijkeuken en berging/schuur. Achter de garage is een gasten- of au pair verblijf met ruime zit/slaapkamer en een eenvoudige badkamer met toilet, wastafel en douche. Dit gasten verblijf is als enige voorzien van enkel glas in tegenstelling tot de rest van het huis waarin HR++ en HR +++ ruimschoots aanwezig is. Diepe, vrije achtertuin ca. 18 meter diep. Dit heerlijke gezinshuis leent zich ook erg goed voor kantoor of praktijk aan huis. Indeling: Overdekt entree naar ruime vestibule met originele tegelvloer, ruime lichte gang (Portugese tegelvloer aan de onderzijde geïsoleerd) met mooi trappenhuis en zeer ruim gemoderniseerd toilet met fonteintje, alsmede toegang naar de sta hoge kelder met cv ketel. Twee ruime kamers en suite, beide met marmeren schouw en parketvloer en gescheiden door originele schuifdeuren met glas in lood. Aan de voorzijde een ruime erker kamer, ook met schuifdeuren afsluitbaar. Aan de achterzijde is ook een aangebouwde serre. Vanuit de gang is ook een aparte werkkamer bereikbaar. Een zeer ruime handgemaakte keuken met inbouw apparatuur (gasfornuis met 3 ovens, Quooker, magnetron, koelkasten vaatwasser, composiet aanrechtblad), overlopend in grote serre/eetgedeelte. Vanuit de keuken is binnendoor de garage/bijkeuken bereikbaar. Achter de garage/bijkeuken is het multifunctionele gastenverblijf/praktijk-of kantoorruimte alsmede een badkamer.. verdieping: Ruime lichte overloop met laminaatvloer (2023) welke toegang geeft aan 2 grote slaapkamers, beiden met vaste kasten en beiden met een balkon (de balkon deuren van beide kamers zijn recentelijk vernieuwd). De voorkamer heeft ook een fraaie, zwart marmeren schouw. Verder zijn er 2 kleinere kamers en een badkamer (2010) met jacuzzi ligbad met verlichting, een wastafel, toilet en een douche. Via een vaste trap komt men op de lichte zolder met een grote voor-zolder met geïsoleerde dakkapel en laminaatvloer. Er is ook een mooie slaapkamer, ook met laminaatvloer. De woning scheidende wand is op deze etage ook geïsoleerd. - heerlijk ruim en zonnig gezinshuis; - loopafstand van NS station Hilversum Sportpark, ook een intercity station; - (Hilversum cs (4 min. fietsen) naar: -1- Zuidas: 20 min.; -2- Amsterdam CS: 20 min.; -3- Utrecht CS: 16 min.); - direct bij oprit A 27 en A1 doch geen geluidsoverlast; - zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis; - de platte daken zijn vernieuwd en geïsoleerd in de periode 2002 tot 2011; - de zolder is geïsoleerd, ook de muur met de buren, en in 2023 gerenoveerd; - keuken en keukenuitbouw 2017; - met uitzondering van hal en trappenhuis zijn alle buitenmuren aan de binnenzijde geïsoleerd; - badkamer 2010; - parket eetkamer is geolied en gelegd in 2015, de parketvloer in de computerkamer is ook geolied. de andere parketvloeren zijn gelakt; - de schouwen zijn gerenoveerd met klassiek zwart marmer in 2015; - er staat een HR houtkachel aangesloten op de schouw in de eetkamer; - de open haard in de zitkamer functioneert goed; - toilet begane grond is vernieuwd in 2010; - 2011 zijn de ramen aan de achterzijde vernieuwd; - in 2011 is de serre aan de voorzijde gerenoveerd en geïsoleerd; - Majestueuze voordeur is behouden en verkeert in zeer goede staat; - prachtige hoge plafonds in het hele huis; - De garage/bijkeuken is ook meegerekend als woonruimte overeenkomstig NEN 2580; - energielabel C (bij monumenten niet verplicht) is een mooi label voor een huis uit 1904. Voor een bezichtiging van deze prachtige, ruime gezinsvilla kan u contact opnemen met Wilfred Janssen, NVM Makelaar bij Netherlands Sotheby's International Realty of met uw eigen aankoop makelaar. English: Located in a tranquil, leafy avenue directly adjacent to the center, the train station (within walking distance), (international) schools, extensive natural areas, and highways A1 and A27, this beautifully spacious family home from 1904 offers exceptional living. This generously sized half of a double, characteristic villa is in good condition. The current owners purchased the house in 1998 and have since lovingly inhabited and maintained it, continuously improving and insulating it over time. It features an attached garage currently serving as a utility room and storage/shed. Behind the garage is a guest or au pair accommodation with a spacious sitting/bedroom and a simple bathroom with toilet, sink, and shower. This guest accommodation is the only area with single glazing, contrasting with the rest of the house, which boasts plenty of HR++ and HR +++ glazing. Deep backyard, approximately 18 meters deep, with a lot of privacy. This delightful family home also lends itself well to home office or practice use. Layout: Covered entrance leading to a spacious vestibule with original tiled floor, a generous bright hallway (Portuguese tiled floor insulated underneath) with a beautiful staircase, and a very spacious modernized toilet with sink, as well as access to the full-height cellar with central heating boiler. Two spacious rooms en suite, both with marble mantelpieces and parquet flooring, separated by original sliding doors with stained glass. At the front, there's a spacious bay window room, also closable with sliding doors. At the rear, there's an attached conservatory. From the hallway, a separate study room is accessible. A very spacious handmade kitchen with built-in appliances (gas stove with 3 ovens, Quooker, microwave, refrigerators, dishwasher, composite countertop), flowing into a large conservatory/dining area. From the kitchen, there's indoor access to the garage/utility room. Behind the garage/utility room is the multifunctional guest accommodation/practice or office space as well as a bathroom. First floor: Spacious bright landing with laminate flooring (2023) providing access to 2 large bedrooms, both with built-in closets and balconies (the balcony doors of both rooms have been recently replaced). The front room also features a beautiful black marble mantelpiece. Additionally, there are 2 smaller rooms and a bathroom (2010) with jacuzzi bathtub with lighting, a sink, toilet, and a shower. Via a fixed staircase, you reach the bright attic with a large front attic room with insulated dormer window and laminate flooring. There's also a beautiful bedroom, also with laminate flooring. The dividing wall on this floor is also insulated. - wonderfully spacious and sunny family home; - walking distance to the train station; - directly near the A27 and A1 highways yet no noise disturbance; - highly suitable for home office or practice use; - the flat roofs have been renewed and insulated between 2002 and 2011; - the attic is insulated, including the wall with the neighbors, and renovated in 2023; - kitchen and kitchen extension 2017; - except for the hallway and staircase, all external walls are insulated on the inside; - bathroom 2010; - the parquet flooring in the dining room was oiled and laid in 2015, the parquet flooring in the computer room was also oiled. the other parquet floors are varnished; - the mantelpieces were renovated with classic black marble in 2015; - there's an HR wood-burning stove connected to the mantelpiece in the dining room; - the fireplace in the sitting room functions well; - ground floor toilet renewed in 2010; - windows at the rear renewed in 2011; - the conservatory at the front was renovated and insulated in 2011; - the majestic front door has been preserved and is in very good condition; - beautiful high ceilings throughout the house; - The garage/utility room is also included as living space according to NEN 2580 standards, - Energy label C (not mandatory for monuments) is a good rating for a house built in 1904. For a viewing of this stunning, spacious family villa, please contact Wilfred Janssen, NVM Broker at Netherlands Sotheby's International Realty or your own purchasing agent.