Achterom 1671211 NZ HilversumSint Vitusbuurt

Een woning met vele authentieke details in combinatie met de isolatie / afwerking van NU! De charmante en in prima staat van onderhoud verkerende (zie bouwkundige keuring) HOEKWONING met separate schuur, plaatselijk bekend ACHTEROM 167. Deze hoekwoning bevindt zich op loopafstand van zowel het centrum als het NS-station. De steden Amsterdam / Schiphol, Utrecht en Amersfoort bereikt u per auto of openbaar vervoer in no-time. Deze authentieke en karakteristieke woning is gebouwd rond 1905 en staat op een zonnig (zuidoost) perceel van 112 m². Het traditioneel gebouwde pand (met wandisolatie) is gedekt met pannen op een geïsoleerd (2023) dakbeschot. Typerend voor het afwerkingsniveau; in 2023 zijn ook de binnenwanden geïsoleerd. Resultaat : definitief energielabel C welk loopt tot 25 februari 2025. Het woonoppervlak is: 85 m2. Het aantrekkelijke van dit woonhuis is gelegen in het feit dat het volledig is gemoderniseerd en aangepast naar de hedendaagse woon / isolatie eisen maar met behoud van alle originele details zoals: hoge plafonds, ornamenten, houten en granieten vloeren, paneeldeuren, kamer en suite etc. De woning kent de volgende INDELING: BEGANE GROND: De lange entree / hal biedt toegang tot zowel de voor- als achterkamer met aansluitend de trapopgang naar de verdieping. Het sfeervolle glas in lood boven de voordeur in combinatie met het plafondornament en lange trapopgang met aan weerszijden gekrulde trapleuningen kenmerken de fraaie authentieke details van deze woning, woonkamer type kamer en suite met massief houten vloer en sfeer verhogende houtkachel en een plafondhoogte van circa 3 meter geeft een ruimtelijk effect. De voorkamer met vele raampartijen is lekker licht en voorzien van diverse karakteristieke elementen waaronder glas in lood, ornamentplafond, haardschouw en een boekenkast. De achterkamer heeft 2 vaste kasten, is voldoende licht en biedt directe toegang tot de authentieke keuken, bijkeuken en toilet maar heeft ook directe toegang tot de zonnige tuin. 1e VERDIEPING: De overloop met houten vloer en warme kleurstelling biedt toegang tot 2 slaapkamers waarbij de luxe badkamer een must see is. De beide slaapkamers zijn ruim waarbij de 2e slaapkamer een combinatie biedt; kantoor en slapen op hoogte (vide). Kom kijken om dit begrijpen en voelen. 2e VERDIEPING: Middels trap (waaronder een op maat gemaakte kledingkast) te bereiken slaapverdieping welke ook als bergzolder is te gebruiken. KELDER: De verrassend ruime kelder van 2,62 x 2.94 m biedt een ideale extra berg /opslagruimte met een stahoogte van 188 cm. Deze kelder is te bereiken via de keuken en is voorzien van elektra en natuurlijke ventilatie. Van dit in goede staat van onderhoud verkerende stijlvolle woonhuis kan in willekeurige volgorde nog het volgende worden opgemerkt: - Erg mooie passende authentieke keuken met granieten aanrechtblad met spoelbak en een schouw met afzuigkap en vrijstaand SMEG gasfornuis met oven. - Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2023. - Kelder op stahoogte. - Definitief energielabel C. - Toilet met originele Granito vloer. Het toilet is vervangen in 2019. - Kast op maat in kantoor / 2e slaapkamer. - Authentieke schouwen in voor- en achterkamer, zitkamer is voorzien van een houtkachel. - Verwarming middels “Nefit” HR ketel, bouwjaar 2010. - De meterkast is vernieuwd. - Originele paneeldeuren in het gehele huis. - Extreem luxe badkamer (2019) met imposant ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en designwastafel. Bouwkundige keuring / isolatie : Voor serieuze belangstellenden is er op aanvraag een bouwkundige keuring beschikbaar. Ook zijn nota’s / informatie van de in 2023 aangebrachte wand- en dakisolatie. Parkeren: Voor € 100,-- per jaar heeft u een parkeerkaart tot uw beschikking, tevens is er de mogelijkheid om gasten tegen een gereduceerd tarief te laten parkeren. Tuin: De heerlijke zonnige tuin (zuidoost) met siergrind, een hek en een haag als erfafscheiding, waarbij de zijtuin veel privacy geniet. In de tuin is naast een schuur (2,32 x 1.60 m.) een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig. R E S U ME R E N D Gewoon een fijn woonhuis op een prima locatie afgewerkt met het juiste oog voor details. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ______________________________________________________________________ ENGLISCH VERSION: A home with many authentic details combined with modern insulation and finishing! This charming and well-maintained (see structural inspection) corner house with a separate shed is located at ACHTEROM 167. This corner house is within walking distance of both the city center and the train station. The cities of Amsterdam/Schiphol, Utrecht, and Amersfoort can be reached by car or public transport in no time. This authentic and characteristic house was built around 1905 and sits on a sunny (southeast) plot of 112 m². The traditionally built property (with wall insulation) has a tiled roof with insulated roof decking (2023). Notably, the interior walls were also insulated in 2023. Result: a final energy label C valid until February 25, 2025. The living area is 85 m². The appeal of this home lies in the fact that it has been fully modernized and adapted to meet contemporary living and insulation standards while retaining all original details such as high ceilings, ornaments, wooden and granite floors, panel doors, and ensuite rooms. The property layout is as follows: GROUND FLOOR: The long entrance hall provides access to both the front and back rooms, with a staircase leading to the upper floor. The atmospheric stained glass above the front door, combined with the ceiling ornament and long staircase with curled handrails on both sides, showcases the beautiful authentic details of this house. The living room, type ensuite, with a solid wooden floor and mood-enhancing wood stove and a ceiling height of approximately 3 meters, creates a spacious effect. The front room, with many windows, is very light and features various characteristic elements, including stained glass, ceiling ornaments, a fireplace, and a bookshelf. The back room has two built-in closets, is sufficiently light, and offers direct access to the authentic kitchen, utility room, and toilet, as well as direct access to the sunny garden. FIRST FLOOR: The landing with a wooden floor and warm color scheme provides access to two bedrooms, with the luxurious bathroom being a must-see. Both bedrooms are spacious, with the second bedroom offering a combination of office and elevated sleeping area (mezzanine). Come and see to understand and feel this. SECOND FLOOR: A staircase (with a custom-made wardrobe underneath) leads to the sleeping area, which can also be used as an attic. BASEMENT: The surprisingly spacious basement of 2.62 x 2.94 m provides an ideal extra storage space with a standing height of 188 cm. This basement is accessible from the kitchen and is equipped with electricity and natural ventilation. Additional notes on this stylish, well-maintained house, in no particular order: - Very beautiful matching authentic kitchen with granite countertop and sink, a chimney with an extractor hood, and a freestanding SMEG gas stove with oven. - Exterior painting partially done in 2023. - Standing height basement. - Final energy label C. - Toilet with original Granito floor. The toilet was replaced in 2019. - Custom-made wardrobe in office/second bedroom. - Authentic fireplaces in the front and back rooms, with the living room featuring a wood stove. - Heating via "Nefit" high-efficiency boiler, built in 2010. - The meter cupboard has been renewed. - Original panel doors throughout the house. - Extremely luxurious bathroom (2019) with an impressive bathtub, walk-in shower, toilet, designer radiator, and designer sink. Structural inspection/insulation: For serious interested parties, a structural inspection is available upon request. Invoices/information on the wall and roof insulation applied in 2023 are also available. Parking: For €100 per year, you have a parking permit, and there is also the possibility for guests to park at a reduced rate. Garden: The lovely sunny garden (southeast) with decorative gravel, a fence, and a hedge as boundary, with the side garden offering much privacy. The garden also features a shed (2.32 x 1.60 m), an outdoor tap, and outdoor lighting. IN SUMMARY: Just a fine home in a great location, finished with the right attention to detail. We have taken the utmost care in compiling this information. However, we accept no liability if this information is incomplete, contains inaccuracies, or otherwise, and we also accept no liability for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative and may slightly deviate from the actual situation. The NVM conditions apply.