Elft 91777 AC HippolytushoefHippolytushoef Centrum (woonkern)

Een woning met tal van mogelijkheden, zo is deze vrijstaande woning het beste te omschrijven. Achter de charmante jaren '30 woning staat namelijk een heel modern bijgebouw dat voor vele doeleinden geschikt is. Nu is gebruik als berging en kantoorruimte maar ook zeer geschikt als Bed&Breakfast, thuiswerkplek, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Kortom, mogelijkheden genoeg op deze unieke stek! Indeling begane grond: Via de voorentree komt u de woning binnen. In de entreehal treft u de meterkast, trapopgang en een vaste kast. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is zeer karakteristiek door de erker aan de voorzijde en het traditionele balkenplafond. De lambrisering zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Onder de trap is een grote trap-/kelderkast met veel opbergruimte. In de uitbouw aan de achterzijde vindt u de keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Via de bijkeuken zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. Deze zijn allen netjes betegeld. Indeling eerste etage: Op de eerste etage zijn drie nette slaapkamers een een apart toilet. De slaapkamers hebben een hoop functionele ruimte doordat er in 2010 een nieuw mansardedak is geplaatst. Deze dakvorm geeft een hoop extra ruimte. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde is het dakterras bereikbaar. Dit dakterras is gelegen op het zuiden zodat u hier de hele dag heerlijk in de zon kunt zitten. Vanaf het dakterras kunt u tevens met een vaste trap naar de patio tussen de woning en het bijgebouw. Bijgebouw: Het bijgebouw is in 2010 nieuw gebouwd en is zeer functioneel. Beneden is een ruime berging met brede elektrische deur en vloerverwarming. Als berging is de ruimte zeer geschikt maar de aanwezigheid van vloerverwarming maakt de ruimte ook voor vele andere doeleinden geschikt. Het is niet mogelijk de ruimte te bereiken met de auto. Via de aparte entreehal, met keurig betegelde toiletruimte, is de eerste etage bereikbaar. De eerste etage is op dit moment in gebruik als kantoorruimte en is hier zeer geschikt voor. De ruimte is compleet met pantry en opbergruimte en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Heeft u een eigen bedrijf? Dan kunt u hier met een thuiskantoor of praktijkruimte prima uit de voeten. Maar ook als Bed&Breakfast of mantelzorgwoning is deze ruimte prima in gebruik te nemen. Laat u verrassen! Tuin: Buiten heeft u de keuze uit maar liefst 3 terrassen. Het eerste terras betreft het dakterras op de uitbouw van de woning. Hier geniet u heerlijk van de zon. Tussen de woning en het bijgebouw ligt een patioterras en achter het bijgebouw ligt een derde en tevens zeer zonnig terras. Kortom, genoeg plekjes om even van de zon te kunnen genieten. PRIJS Vraagprijs € 335.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Wieringen, Sectie C, nummers 6287 en 6880, totaal groot: 186 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 301 m³. De inhoud van het bijgebouw is 137 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 99 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 27 m² (dakterras); 4. De externe bergruimte is 56 m² (vrijstaand bijgebouw); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 182 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Er is géén recht van overpad om met de auto bij de berging te kunnen komen. BOUWJAAR 1932 : Bouwjaar woning. 1996 : Aanbouw woning. 2010 : Bouwjaar berging met kantoor INSTALLATIES Woning: gasgestookte hybride CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2021) met radiatoren. Meterkast met 6 x 230-voltgroepen, 1x kookgroep en aardlekschakelaar. Bijgebouw: gasgestookte CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2010) met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage. Gas, water, en elektra zijn aanwezig in het bijgebouw. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal, halfsteens muren met voorzetwanden, houten vloeren, hardhouten kozijnen met dubbel glas, mansardedak (vernieuwd in 2010) met dakpannen. Deels plat dak met bitumen. De gevels en het dak van de woning zijn geïsoleerd. Het bijgebouw is in 2010 traditioneel gebouwd met een fundering op staal, spouwmuren, betonvloeren, hardhouten kozijnen met HR++ glas, mansardedak met dakpannen. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel van de woning is D. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. LIGGING Gelegen aan de rand van het dorp Hippolytushoef, nabij alle voorzieningen. BIJZONDERHEDEN Super functioneel bijgebouw met berging en kantoorruimte. Ook zeer geschikt t.b.v. een Bed&Breakfast of mantelzorg. AANVAARDING In overleg