Mering 951777 DH HippolytushoefHippolytushoef Oost (woonkern)

Gunstig gelegen in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk van Hippolytushoef staat nu deze keurige middenwoning met energielabel A te koop. Een prachtige kans voor een jong of startend gezin die ruimte zoekt! De woning is in 2004 gebouwd, dus zeer degelijk en goed geïsoleerd. Binnen treft u een lichte en ruime woonkamer met open keuken, vloerverwarming en bijkeuken aan de achterzijde. Boven zijn drie ruime slaapkamers, een grote zolder en de badkamer met douche, toilet en ligbad. De zolder is tevens gemakkelijk als vierde slaapkamer in te richten. Via de bijkeuken of de steeg is de achtertuin met houten berging te bereiken. Door de zonnige ligging op het zuiden kunt u hier heerlijk vertoeven als het zonnetje ook maar even schijnt. Graag laten wij u deze woning zien! Extra zijn de 8 zonnepanelen die in combinatie met de goede isolatie voor een zeer energiezuinige woning zorgen. Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde richting de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Via de hal komt u in de doorzon woonkamer met schuifpui, gestuukte wanden en plavuizen vloer met vloerverwarming. Open hoekkeuken met inbouwapparatuur en elektrische kookplaat. Achter de keuken vindt u de praktische bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop. Op de eerste verdieping zijn drie (grote) slaapkamers met gestuukte wanden, laminaatvloer en uitzetramen. Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, ligbad en toilet. Indeling tweede etage: Vaste trap naar de zolder met dakramen. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer van de maken. Op de zolder vindt u tevens de installaties. Tuin: Pal op het zuiden gelegen achtertuin. De tuin is volledig betegeld, heeft een steeg achterom en een houten berging. PRIJS Vraagprijs € 335.000 K.K. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringen Sectie en nummer: F 2141 , Groot : 145 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is circa 420 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 125 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 9 m²; Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 134 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2004 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond. Combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Meterkast met voldoende 230 voltgroepen, kookgroep en aardlekschakelaars. 8 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 2.880 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is goed onderhouden. Het schilderwerk is in 2021 voor het laatste professioneel aan de buitenkant gedaan. LIGGING De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het dorp Hippolytushoef. Het centrum is op fietsafstand. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding naar de A7. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.