1ste Poortstraat 94125 TA Hoef en HaagHet Dorpshart

Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning met een opvallende trapgevel op een prachtige locatie? Deze woning biedt uitkomst! Deze tussenwoning ligt bijzonder fraai aan de Meander in Hoef en Haag in het deelgebied ''Het Dorpshart''. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming op alle verdiepingen. Er zijn zeven zonnepanelen aan de achterzijde van de woning geplaatst waarmee de huidige eigenaren nul op de elektriciteitsmeter hebben. Hierbij is rekening gehouden met het kunnen plaatsen van een dakkapel in de toekomst Bouwjaar 2020. Inhoud circa 607 m³. Woonoppervlakte circa 166 m². Perceeloppervlakte van 126 m². Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vind je de entree, hal, toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Het hangende toilet is afgewerkt met witte wandtegels, grijze vloertegels en een fontein. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het keukenblok is in 2, tegenover elkaar liggende delen geplaatst. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: oven/stoomoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met rvs-afzuigkap. De ruime woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een keramische parket visgraatvloer. Via een schuifpui heb je toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping geeft toegang tot wel vier slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk 7, 8, 13 en 14 m² groot. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer die voorzien is van alle gemakken. De badkamer bevat een inloop regendouche met glazen wand, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Er bevindt zich ook een separaat toilet op deze verdieping. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn recent voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Via een open trap bereik je de tweede verdieping, die naar eigen wens kan worden ingedeeld. De trapgevel en een plafondhoogte van 4,5 meter creëren een ruimtelijk gevoel. Ook deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Achterin bevindt zich de technische ruimte met de CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluitingen en de mechanische ventilatie. Op het zolderdak zijn aan de achterzijde 7 zonnepanelen geplaatst. Tuin op het zuidoosten: De achtertuin is via de schuifpui in de woonkamer en de poort achterom bereikbaar. De tuin is aangelegd met verscheidene groenperken, een ruim terras en de mogelijkheid om nog een extra zithoek te creëren. Achter in de tuin staat een houten berging voorzien van elektra. Vanwege de ligging aan het plein met ruime parkeergelegenheid zijn er geen directe achterburen. Hoef en Haag is erg centraal gelegen, alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik gelegen. De woning is zeer goed bereikbaar vanuit zowel Utrecht als Houten, dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A27 en A2. Ook het historische centrum van Vianen met diverse winkels en restaurants ligt binnen handbereik. Tevens is er op dit moment al een dorpswinkel, kapper en horecagelegenheid te vinden in Hoef en Haag. Ook is de op loopafstand gelegen Plus supermarkt hier inmiddels gevestigd. Op korte loopafstand vind je de recreatieplas van Everstein en de prachtige uiterwaarden van de Lek waar je fantastisch kunt fietsen en wandelen.   Bijzonderheden: - Instapklare eengezinswoning. - Recent geplaatste 7 Zonnepanelen (420Wp) - Temperatuur in alle ruimtes individueel regelbaar. - Vloerverwarming op de begane grond, eerste en tweede verdieping. - Volledig geïsoleerd. - Moderne keuken, badkamer en toilet. - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee zijn voorzien van airconditioning. - Zeer ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers. - Charmante trapgevel. - Prachtig uitzicht over de Meander. - Nabij voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer en snelweg A27. - Ruime parkeergelegenheid, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Oplevering: in overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.