Ridder Hoenstraat 1776433 EE HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Aangeboden, deze 2 onder 1 kapwoning met ruime garage. De woning is gesitueerd op een leuk en ruim perceel, beschikt reeds al over een betonnen begane grond vloer en bied tal van mogelijkheden voor de handige klusser. Entree: In de hal komt u binnen, hier bevindt zich de (recent aangelegde groepenkast). De woonkamer is sfeervol te noemen en aan de voorzijde is deze voorzien van elektrische rolluiken. De ramen aan de voor en zijzijde van het pand zorgen voor voldoende lichtinval. Aan de achterzijde bevind zich de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, ook bevind zich hier de (ruime) badkamer. Deze is momenteel voorzien van een toilet, bad, wastafelmeubel en aparte douche. Vroeger bevond zich hier nog een deur naar de achterzijde van de woning, deze is eventueel weer in ere te herstellen. Aan de achterzijde, separaat aan de garage bevind zich nog een behoorlijke ruimte met o.a. de CV opstelling. Via de garage krijgt u momenteel toegang tot de tuin. De eerste verdieping bied toegang tot 2 ruime slaapkamers alle voorzien van rolluiken. De vaste trap richting de 2de etage bied toegang tot de ruime nog nieuw in te delen zolder met zelfs mogelijkheid tot het realiseren van nog eens 2 slaapkamers. De woning bevind zich grotendeels in slechte staat van onderhoud en dient grondig gemoderniseerd te worden. Hierbij is bij het stellen van de huidige vraagprijs ernstig rekening gehouden. Bijzonderheden: - bouwjaar 1930 - perceeloppervlakte circa 298 vierkante meter - grotendeels enkel glas, houtwerk (kozijnen en windveren) dienen vervangen te worden. - betonnen begane grondvloer - (dak)pannen zijn origineel en bevind(en) zich in slechte staat van onderhoud. - pand word geleverd in huidige staat en conditie. - WOZ-waarde 263.000 euro (1-1-2022) - in het pand zijn sporen terug te vinden van een vroegere hennepkwekerij, dit is reeds bekend. De huidige eigenaar heeft hier verder niets mee van doen gehad. - Aan de achterzijde bevind zich een steeg, een achterom behoord tot de mogelijkheden.