Zandbergsweg 22-C6432 CD HoensbroekMaria Gewanden

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING ZANDBERGSWEG 22C TE HOENSBROEK Op een rustige en groene locatie aan een doodlopende straat kunnen wij u deze aantrekkelijke halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer inpandig bereikbare garage, carport, aanbouw met leefkeuken, 3 slaapkamers, zolder(slaap)kamer met dakkapel en keurig aangelegde tuin met vijver te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 275.000,-- k.k. Aanvaarding: per direct te aanvaarden Onderhoud: goed Bouwjaar: 1993, aanbouw circa 1994 Perceeloppervlak: 321 m² Woonoppervlak: circa 123 m² Overig inpandige ruimte: circa 17 m² (garage) Externe bergruimte: circa 20 m² (tweetal buitenbergingen) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 36 m² (overkapping en carport) Inhoud: circa 494 m³ Energielabel: B (geldig tot 14-12-2033) TYPERING Het woonhuis is gelegen aan een groene doodlopende straat/woonerf, grenzend aan een groenvoorziening en wandelpad in het stadsdeel Hoensbroek (woonwijk Maria Gewanden;), op loopafstand van alle voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Tevens in de nabijheid van revalidatiecentrum Adelante. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) In 1388 werd het geschonken aan ridder Herman Hoen, wiens familie van dan af Hoen van den Broeck, later Van Hoensbroeck zou heten en een van de aanzienlijkste adellijke families in Limburg werd. Deze Herman Hoen bouwde vervolgens het kasteel, dat nu Kasteel Hoensbroek heet en was er de eerste bewoner van. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Het pand is in 1993 degelijk en in spouw gebouwd en is goed onderhouden. Qua isolerende voorzieningen zijn de spouwmuur, de vloer en het dak ten tijde van de bouw geïsoleerd. De woning is verder geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, de dakkapel heeft een kunststof kozijn met dubbele beglazing. De garage is inpandig bereikbaar en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De tuin is goed aangelegd en kent een tweetal buitenbergingen en een overkapping. Voorts bevindt zich in de tuin een goed aangelegde vijver (met complete installatie) die daardoor perfect geschikt is voor het houden van koi-karpers. Kortom: een heel aantrekkelijke, energiezuinige woning die voor jarenlang ongestoord woongenot kan zorgen! INDELING Parterre: Overdekte entree/carport (35,6 m²); hal (2,3 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar verdieping; betegeld toilet; ruime woonkamer (34,3 m²) met plavuizen vloer en muurkast onder verdiepingstrap; aansluitend de woonkeuken (19,1 m²) met plavuizen vloer en aanrechtcombinatie voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, vlakscherm afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser (nieuw) en diverse onder- en bovenkasten; toegang tot de inpandig bereikbare garage (17,0 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tuin: Onderhoudsvriendelijke tuin met een tweetal buitenbergingen waarvan één in gebruik als fietsenstalling en één met daarin de goed geoutilleerde installatie ten behoeve van de koi-vijver (koikarpers eventueel ter overname); voorts is er een fijne overkapping. 1e Verdieping: Overloop (5,1 m²); slaapkamer I (12,0 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (8,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (6,2 m²) aan achterzijde; betegelde badkamer (6,0 m²) voorzien van douche met cabine, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. 2e Verdieping (nokhoogte 2,47 meter): Bereikbaar via vaste trap; ruime zolderslaapkamer (21,0 m²) met dakkapel aan achterzijde, witgoedaansluitingen, unit mechanische ventilatie en cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2016, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de rand van Hoensbroek, aan een doodlopende straat/woonerf; - Centraal gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen; - Nabij alle voorzieningen; - Gevel-, dak- en vloerisolatie; - Geheel dubbele beglazing; - Hardhouten kozijnen; dakkapel kunststof kozijn; - Voorzijde en verdieping rolluiken, woonkamer elektrisch; - Ruime leefkeuken met functionele installatie; - Vier slaapkamers; - Garage en carport; - Goed aangelegde achtertuin met overkapping en koi-vijver; - In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;